個人積分：9分
文章編號：34652177
民法第 758 條 明文規定
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
前項行為，應以書面為之。
故未登記不取得法律規定之不動產物權。
物權效力有對世權，效力及於第三人。
用契約關係約定，僅為雙方當事人之債權關係，效力僅限當事人，不及於第三人。
也就是說，他仍可出賣給第三人並登記，第三人則有法律效力之所有權。
你只能主張他債務不履行，去打民事官司。
再補充一下，債務不履行只有賠償問題，房子已經登記在他人名下，應該沒有法院會判登記給你了。
反倒是 第三人取得所有權會去告你無權占有以及侵權，法律會保護第三人。
除非他移轉給第三人是惡意的，但你要舉證，證明他們故意移轉，讓其買賣的契約無效。 參閱 民法 759-1
小象
個人積分：32分
文章編號：34652782
