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比如權狀總坪數60坪(房+車位),10坪是車位,房子剩50坪
公設部份假設15坪,那房子裡實際只剩35坪還要含陽台
那麼公設部份的15坪只有計算到像大廳,梯廳,健身房等等有屋頂的公設項目嗎?
地下室呢?就像上面有大大說的,地下室也不是只有車位跟車道
還有柱子牆壁及一些電信消防等等需要用的機房,
甚至現在很多大樓地下室還有機車位,放垃圾的地方甚至冰垃圾的冰箱
那這些也包含在15坪裡嗎?那車位的10坪是只有計算到車道而已嗎
還有,建商說幾坪就是幾坪,我們好像也沒辦法去判斷他有沒有灌水
又聽說電梯與樓梯是不算在公設的坪數裡???
之前曾看過一個建案,只有一棟雙併8樓,完全沒公設,只有小小的大廳
公設比也高達32%,代銷說有2座樓梯(一個電梯)而且分攤的戶數少所以公設比高
我自己算了算,一戶的公設約17坪,3~8樓共12戶
店面一戶是1~2樓,左右各2戶,中間大廳+管理員的小小櫃台,電梯後面樓梯
所以2戶的店面加起來就約3樓的一戶小一點,整個基地約快300坪,
3~8樓12戶*17坪=204,店面算2戶大好了2*17=34 204+34=238大家的公設總和
但二樓怎麼算我就不知了
一樓大廳約6坪,2~9樓梯廳約4坪(只算梯廳,電梯/樓梯不算) 8*4+6=38 這????
好,如果算進電梯樓梯一層算8坪好不好 1~9樓8*9也不過才72 72+38也才110
怎麼算都跟大家分攤的238坪兜不起來啊,而且以上坪數我都從寬認定了
前後退縮的空地應該不算吧,那我實在也不知道還有什麼可算進公設的
除非地下室也算進去了,地下室就12個車位,店面的車位在店門口的空地
一個車位算12*12個是144 加上110就254坪了,就差不多是大家的總和,但還多了一點
那店面那4個空地上的車位呢??有劃格子哦,也計坪嗎??但他沒屋頂欵
問題是,如果地下室已經算在公設的坪數裡了,但車位還要一個賣140
那不是扒兩次皮嗎
但是既使我明知他這樣算很黑,但是建商就擺明了他一房+一車位就是要賣你OOO元
好像也不能怎麼樣,就頂多不要買罷了
就好像去市場買筍子,帶皮的一斤100,去皮的一斤150,反正最後一樣的量買下來都是300
不爽就不要吃吧!
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文章編號：61407942
什麼時候輪到我買透天 wrote:
之前曾看過一個建案,只有一棟雙併8樓,完全沒公設,只有小小的大廳
公設比也高達32%,代銷說有2座樓梯(一個電梯)而且分攤的戶數少所以公設比高
我自己算了算,一戶的公設約17坪,3~8樓共12戶
店面一戶是1~2樓,左右各2戶,中間大廳+管理員的小小櫃台,電梯後面樓梯
所以2戶的店面加起來就約3樓的一戶小一點,整個基地約快300坪,...(恕刪)
一樓大廳約6坪,2~9樓梯廳約4坪(只算梯廳,電梯/樓梯不算) 8*4+6=38 這????...(恕刪)
假設土地300坪, 建蔽率50%
那,一層樓的面積至少150坪
假設雙拼住宅(加上當樓層公設)
就算150坪 除以3 ,那一戶的室內至少50坪
很明顯...每層樓的梯廳一定不只4坪, 是您計算錯誤吧
另外 樓梯是不計入容積, 但是計入公設面積
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文章編號：61421833
xxxxx26 wrote:
假設土地300坪, 建蔽率50%
那,一層樓的面積至少150坪
假設雙拼住宅(加上當樓層公設)
就算150坪 除以3 ,那一戶的室內至少50坪
很明顯...每層樓的梯廳一定不只4坪, 是您計算錯誤吧
另外 樓梯是不計入容積, 但是計入公設面積
您好,相關的數據我記不太清楚,不過他的梯廳很小我倒是印象很深,
若有誤差大約也在1~2坪左右吧(?),附上平面圖讓您參考,也許我真的算錯
而且該代銷只告訴我權狀坪數是50出頭,連室內幾坪陽台幾坪都說不出來
所以我更不知道該地的建蔽率容積率等等
我只是覺得該建案似乎是把地下室也計入公設讓大家分攤
但是又重覆把車位另計價,不知道這是普遍做法還是只有少數?
若是少數的話,不知是否有什麼方式可以讓消費者能辨識出這種手法,可以避過這種建商
不過若是常態的話..........只能說要買房子就只能接受這種方式了
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文章編號：61424434
什麼時候輪到我買透天 wrote:
您好,相關的數據我...(恕刪)
這格局推測 室內面積(含陽台雨遮)應該有超過30坪
梯廳+電梯+樓梯 比客廳還大, 應該有超過10坪
電梯樓梯是有計(公設)面積的
嗯...不過 這不重要~ 哈哈
以下數據隨便假設, 別太計較
假設有一個社區地下室500坪
實際車位框框是5坪, 共有30個車位...合計150坪
跟據法規規定, 剩下的350坪, 要某比例分配給樓上住戶
但是, 法規沒有規定是60坪給住戶, 290坪平分給車位(14.6坪)
還是 290坪給住戶, 60坪平分給車位(所以車位變成7坪)
所以, 聰明的建商, 當然是儘量將面積分給樓上住戶囉,
畢竟一個車位不管面積大小 通通都是用一樣的價格出售
至於是少數還是多數...相信我, 這絕對是多數
少數不這樣做的建案...應該都是房價超高的豪宅建案
至於為什麼會演變成這樣子...
只能說, 誰叫每個地主賣土地都要賣天價...
建商只好從這些法律沒妥善規定的灰色地帶來賺錢囉
問問從業人員就知道,近10年來的建案利潤率, 幾乎都會低於80年代的建案
房子都已經賣天價了, 坪數都已經乾坤大挪移了, 結果為什麼利潤率比較低???
那錢到底是被誰賺去了? 很明顯就是地主阿!!
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文章編號：66605784
