開價828萬~有可能600萬成交嗎？請有經驗的大大為我提點！

412分

21樓

個人積分：412分

文章編號：39942043

我幫你分析一下賣屋主的成本價好了
你說建商去年賣這間房不到600萬，是含車位價嗎?
我們先假設以含車位價580萬好了，如果未含車位，請把車位價格再加上去
買好後，要外水外電瓦斯設置..費用20萬
基本裝潢，室內一坪先抓2萬元，裝潢費就須近40萬
所以他的房屋購置成本至少就640萬了

再則他委託仲介銷售，一般是賣方收手續費4%
兩年內售出可能又有奢侈稅10%
所以他房子交易成本價格=640*114%=729.6萬

再加上貸款兩年的利息=580*80%(貸款成數)*2%(貸款年利息率)*2年=18.56萬
(對投資客而言，這也是投資成本)

他的總成本價就729.6+18.56=748.16萬

所以，成本就是他開價828萬的9折價

你要600萬跟他買，他可能會認為你是在"莊孝維"

如果你的預算只有600萬，建議是另尋房屋吧!

Robert1012

41分

22樓

Robert1012

個人積分：41分

文章編號：39942215

小虹莓 wrote:
看上一間未滿二年的的...(恕刪)

我民國89年買中正區一戶33坪公寓(住三之二,臨30米道路),開價880萬,斡旋兩天,仲介死盧活盧屋主,就用我堅持的660萬賣給我,我一毛沒加.如果現在要我賣,2600萬不給殺
買屋考驗買方和賣方的意志強度...... 挖鼻孔

GUCCI0813

73分

23樓

GUCCI0813

個人積分：73分

文章編號：39942234

最簡單的道理就是當初600的時後怎不下手!!

偏偏別人買了要轉賣你才要買???

所以至少要七百萬起跳了!!

交朋友很容易難的是交......一輩子

bluenine

19分

24樓

bluenine

個人積分：19分

文章編號：39942270

房子的價位主要還是看地區
828殺到600 不是不可能
主要決定還是地點

tsyude

15分

25樓

tsyude

個人積分：15分

文章編號：39942291

建議版主先用實價登錄去查詢該區段最新成交價,簡易算個每坪多少錢 (含車位或不含車位算)

取最高值,例如每坪 14.48萬/坪,你就 15萬/坪, 這樣成交機率較大,

不用管1年前開多少錢,開價是市場決定,或有人抄的,

個人認為開 828,屋主可能想賣 780, 成交價可能會落在 730~750左右,
不然就等等了,價差差個100萬,可能就要多拼個2~3年才能退休了, 且現在景氣不太好,等別間也是可以~

jimmmy

37分

26樓

jimmmy

個人積分：37分

文章編號：39942486

同樣開價828萬的房子

房屋價值或屋主實際想賣的價格可能是800萬,700萬,600萬,500萬...甚至更低

漫天開價的屋主心態是,只要遇到一個不懂行情的就夠了,我讓你一砍價就成交

開價貼近房屋價值的屋主心態是,希望來看屋的人多一點,看屋的人多,出價次數應該較多,再從裡面找出出價較高者

所以我認為,你應該花點時間調查一下附近的行情,自己估一下這間房子的價值,畢竟600萬還是可能買到一間開價828萬但實際價值只有500萬的房子