買方貸款有問題，尾款延遲，該怎麼處理?

方小小 · 2013-02-20T16:59:20+08:00

我是賣方，賣掉南部老房子，成交價才100多萬，買方是投資客原本預計過年前2/8就要交8成尾款，但買方到現在還沒有付昨天才真正的仔細看了一下合約，原來這樣就視同違約!!所以賣方可以解約，没收已支付的價款，沒想到這麼嚴苛??!!雖然這樣真的很爽，莫明奇妙多了一筆小錢，不過感覺好像太不厚道了~~ 剛剛代書打電話來說，簽約的買方(真正買方的女兒的男朋友20歲上下)因為貸款不過已經換另外一個人辦貸款，所以貸款申請時間比較長，換誰我也不知道，也不需要我重簽合約不過代書竟然說，因為他是申請 "渣打銀行" 是外商銀行，要送到國外簽核，所以比較久....拜託~ 也才100多萬耶!! 你當100億嗎?? 這種說詞好難相信代書跟我提了二個方案：一、差額(尾款-貸款餘額)先付給我，等到他辦好貸款或湊到錢，再還銀行，從2/9以後實際支付銀行的利息，他們會補給我 --->這樣到底要等到幾時?? 我出租還有房租收入耶!!!二、先付銀行貸款餘額，差額等到貸款下來再給我 --->這比較可怕，這樣就能過戶了耶!!! 不過臨時湊100多萬現金是比較難，他們也不想感覺仲介&代書都是比較站在買方立場，都跟我說，買方也不是故意拖延，希望我能諒解...說詞&提出來的方案，都是站在買方立場但是我有必要對一個陌生人這麼好嗎?? 而且還是炒房的投資客!!!(簽約當時買主女兒說，才剛用她的名義貸500多萬)上網爬文，有些合約是簽每天收取違約金萬分之3，但我的合約並沒有寫，通常這樣的情況下，是該怎麼處理??