有履約保證買方可以延後付款嗎??

1078分

21樓

個人積分：1078分

文章編號：42005073

離題了太遠，回一下原樓主。首先先要確認你的履保合約公司不是芭樂公司，如果是國內金控／銀行或其集團子公司，或是知名建經公司（僑馥或安信），基本上都是求永續經營，不致於公然耍賴。可直接向該公司詢問交易過程發生問題你該如何配合處理就好（當然也要確認你的履保合約是由真的特約代書簽的，有進到該公司成案），只要你沒過失，就不需要太擔心。

每一家履保合約長得雖然大同小異，但發生異常交易的處理流程細節也不完全一樣，請樓主先把履保合約（不是房地產買賣合約，是買／賣／履保公司三方合簽的履保合約）拿出來，把異常流程處理方式讀一遍。

原則上履保公司的保障金額以履保合約記載為準（不管你房地產買賣合約是多少成交價，反正就是以履保合約上記載的為準），然後就是你的權益是要嘛保住房，要嘛拿到錢，不過通常是以實務上較容易進行的那一方向為主（例如拿回房比較容易，就會拿回房，這也是履保公司所希望的，他們也不喜歡先賠錢再代位求償，反之，會拿到錢）。

PS: 我為了自售房屋，自己拿內政部合約範本來研究修改，還花了點時間研究履保，所以我的合約載明由國內銀行或上述2家知名建經公司承辧履保，其它一概不理。所以仲介知道我的房子仲介費收入是順路財，最後收我的賣方仲介費比證交稅率還便宜一些。

我是仲介

9分

22樓

我是仲介

個人積分：9分

文章編號：42015865

khc90331012 wrote:
我是賣方這次買賣...(恕刪)

有履約保證就不用擔心

第一、錢還沒到第四期尾款進入之前，都不會過戶

第二、買方貸款沒過換銀行很正常，除非買方本身信用不夠，這時候代書會要求他信貸或者想辦法拿出現金

第三、就算買方真的沒辦法了，需要違約，進履保的錢通通歸你所有

如果你找的是仲介幫你成交，不用擔心代書跑掉或者亂來

如果是私人找代書來，代書又是買方那邊，你再來擔心吧

參考過去經驗~

我是仲介

9分

23樓

我是仲介

個人積分：9分

文章編號：42017005

pineman wrote:
離題了太遠，回一下原...(恕刪)

回樓上大大的問題

履約分兩種

一種是沒有保證，一種是有保證

注意!!有"保證"這兩個字差很多

有保證是一定會讓屋主拿到錢

沒保證是只提供虛擬帳戶給您，但不保證你一定拿到錢

所以找一般銀行給的履約是沒有保證這兩個字~~請注意

補充，保證就是屋主沒拿到錢，他會先把錢補給你，再去跟第三方提高討回。

我是仲介

9分

24樓

我是仲介

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文章編號：42017119

給開版大大

即使買方因為貸款不夠無法承購

是無法構成解約的

除非合約上載明，無法貸款到XXX萬或者成交價幾成，無條件解約

如果有這條你們就虧大了

如果沒有，你可以沒收他在履保的金額

當然也可以大發慈悲的無條件解約

畢竟那些都是辛苦錢

還是建議版大，大發慈悲的讓他們承擔成本

別完全扣住他們錢阿