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中等有錢人 wrote:
其實我第一間是大樓,權狀32坪扣掉公設所以室內只剩25坪,另外還有一個車位,這樣才能賣2000.
至於現在住的是公寓1樓,其實只距離2個路口約5,600公尺,主要生活圈(市場,學校,坐公車)都一樣.
只是公寓的使用面積會比權狀多,尤其是一樓還有後陽台跟前院.
雖然有一部分是沒在權狀上的,但住起來空間感跟以前差很多.
假設要跟以前一樣買大樓,想有40多坪的使用空間,至少要買5,60坪,總價我們真的負擔不起
恭喜你買到合適的房子.
只是現在光買台北市區權狀25坪均價大概就要超過1500萬了.....
隨便貸款都要超過千萬吧!
一般上班族還真是難以負擔.
更別說以後要換大房子了...
想從郊區換到市區更是癡人說夢了.
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kindergartens wrote:
房產網站書上都說一開始沒錢，可以先由小房(甚至套房）開始買起，但是要選好地段能增殖的，以後等增殖後再換大／好房
但是等房地產漲價，小房漲了（１００萬－＞２００萬），當初的大／好房（２００萬）一定漲更多（４００萬），不可能由賣掉小房的２００萬買到現在的４００萬大／好房（雖然當初是２００萬）
除非要換成更小的小小房，或者換到不好的地段或鄉下，不然自住的房子永遠不可能達到小房－＞大房的目標，到最後還是要自已賺的錢貼上去
是可以這樣玩的 但是就是要犧牲掉便利性
台灣這十年來有很多重劃區
先去買大家不看好的第一期重劃區 - "鳥不生蛋的荒郊野外","建商只會亂開支票"...這理由請大家自行代入
過了八到十年 房價由 20w/p 漲到了 30w/p, 第一期越來越熱鬧了
已經開始規劃第二期重劃區了
預售買第二期鳥不生蛋的地方 22w/p, 等蓋好已經漲到 24w/p 了, 舊的賣掉(少說賣在30w/p)補些差額換大的
loop ...
(以上價格只是舉例 可以改成n ... XD)
成功要訣有兩個:
1. 犧牲便利性
2. 市場要存在看空的酸民
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文章編號：42526069
AL168 wrote:
"我買第一間的時候總價850萬,頭期款加裝潢300萬,貸款650萬拼了8年還清.
接著買第二間的時候總價2500萬,但是第一間賣了2000萬,我只要再補500萬.
等於我自己出的只有300+650+500=1450萬,
其中的差價2500-1450=1050萬是住在家裡就從天上掉下來的.
(就算扣掉房貸利息也還是一筆大數目)."
硬要這樣算的話
那應該回推第二間房 2500 萬在買第一間房的時機時的價格是多少
按比例的話, 第一間房 850 -> 2000 萬
那第二間房 ? -> 2500 萬
在當初應該是 1062.5 萬
你應該直接買第二間房的, 頭期款 200 萬.
也總共只要貸862萬而已
拚了八年還 650 萬
所以之後只剩 212 萬要還而已 (可是現在卻要補 500 萬, 多虧了 288 萬)
那不如舉例帝寶好了
就是有很多人想一步登天
問題是資金不夠沒能力啊
這時候就兩條路走
1. 繼續等, 天天上網唱衰等崩盤, 讓自己可以一次入手大房
2. 先買小房吧 畢竟這幾年房價的增幅遠遠高於你大房頭期款放在銀行的利息
但是當然有人會說 房價又不是不會跌
是啦 也對 這都是事後諸葛 只是目前看來 空方輸 未來 不知道
況且一開始買了大房 未來不會換超大房嗎?
難不成又要回來檢討那幹痲不一開始就買超大房...
就算買了超大房 難道未來不會入主豪宅嗎??
無窮回圈了 ...
還是那句: 買自己能夠負擔的房子 ...
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文章編號：42526087
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文章編號：42527531
之前有人咬著牙~付了100萬頭款~買了500萬房子~貸了20年~但沒想到不到10年~房子漲了快3倍~
賣了房子約1500萬~還貸款250萬~剩了1250萬又去付頭款~再貸500萬20年~現在房價約2000萬上下~
這不是很單純由小到大~而且中間沒有換很多間~就很單純的換了1間房~
總結:當初付了100萬的頭款~每月付3萬~不用10年賣房子還掉貸款~但因怕通貨膨脹~在買房保值~不用付錢買1600萬的房子~只貸款500萬每月付2.5萬(房貸利率低)~現在房子又在增值~所以...事事難預料,不用當下想太多~只要想自己可不可以負擔就好~而不是想"我到底買得起房嗎??"
(當初朋友也以為住20年一輩子終老,但誰知10年後就有變化了,我也期待他10年後又有什麼變化來臭屁了)
不過以上針對版主說得怎麼單純地由小房變大房~來討論~沒有絕對可以複製我朋友的路程~因為相同2人條件相同~但想法不同~1個買1個租~1個變有錢另1個沒什麼錢~所以沒有絕對的~所以"天時地利人合"才會有不同的結果~但也不用怨啦~因為老天早就安排好一生你是怎麼過的~只安排不了你的想法~所以要懂得變遷~其它的就交給老天~順其自然....
