都更不容易成功的一些想法(個人意見)

lulalla

115分

21樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：43938622

huron wrote:
讓住戶留在原地
才是都更的本意

以六本木Hills都更案為例，大約有80%的原住戶都搬走了，有的是直接拿錢走人，有的是分到房子價錢好就賣掉了。

bcn2718

1109分

22樓

bcn2718

個人積分：1109分

文章編號：43944304

樓主沒有講到重點喔
建商那兩招可厲害著呢

一般人還真的是看不出來為什麼建商可以開大牛

到底權利變換這過程問題出在哪?

怎麼一權變錢都變到建商口袋裏了呢?

問題到底出在哪?

另外，你不能講原地主權變換新屋開名車變有錢
因為原地主分新屋是賣祖產而得(他地沒了，資產是縮水的，土地是原料，沒原料了)
建商是可以說變有錢
因為他用你的地信託貸款分你的銷坪，他貸款你還要幫建商繳利息哩!厲害!!

bcn2718

1109分

23樓

bcn2718

個人積分：1109分

文章編號：43944471

我這邊也一樣，都繼承四、五、六個人持分一舊屋，根本不夠分，這些人會同意拿錢走人
不同意的都是大戶的，可以分得一戶以上的，幾樓，幾坪，要不要貼錢，為什麼要貼錢，貼多少，就會計較了

lulalla wrote:
以六本木Hills都...(恕刪)

huron

392分

24樓

huron

個人積分：392分

文章編號：43944553

老鄰居四散
管理費高昂
新貴住戶遷入
社區高級化
原住戶格格不入之下留著也難過
自然是搬家為上策

這樣的都更到底是對誰有好處？

lulalla wrote:
以六本木Hills都更案為例，大約有80%的原住戶都搬走了，有的是直接拿錢走人，有的是分到房子價錢好就賣掉了。

huron

392分

25樓

huron

個人積分：392分

文章編號：43944882

建商從來不是義工

也沒人期望建商當義工

問題是建商要賺多少才夠

建商貪得天經地義

住戶就是貪得無饜釘子戶

原來標準不太一樣

ujma wrote:
讓住戶留在原地從來不是都更的原意和目的

政府進行建壁率與容積率管制後就注定原住戶以原居住面積住在原地是不太可能的事

因此管制實施後也不是建商喜歡蓋公設是政府逼的非有公設不可

不過真正做不成大多是住戶的問題就是貪而已沒建商會去當義工的

goblinlord

35分

26樓

goblinlord

個人積分：35分

文章編號：43945170

huron wrote:
建商從來不是義工

也沒人期望建商當義工

問題是建商要賺多少才夠

建商貪得天經地義

住戶就是貪得無饜獅子釘子戶

原來標準不太一樣...(恕刪)

因為建商本來就與社區無瓜無葛,沒有利益驅使的話天底下找不到人願意背一堆責任做義工

但住戶本來就是利益共同體,釘子戶並非局外人卻為了一己之私犧牲其他社區居民的利益基本上就是無恥至極
住戶本應團結一致爭取群體的最大利益,但釘子戶卻是犧牲所有居民的利益來成就自己的最大利益(釘子戶可不是唯利是圖的建商,釘子戶比唯利是圖的建商更可惡)

釘子戶是以所有居民的利益為要脅逼迫大家向他讓利,不拔不足以平民憤

louissvs

338分

27樓

louissvs

個人積分：338分

文章編號：43947159

no, 王家是反都更的救星!

多虧了王家的犧牲, 讓大家了解建商的貪心.

goblinlord wrote:
文林苑的王家真的是全...(恕刪)

忍忍忍

slash.kuo

137分

28樓

slash.kuo

個人積分：137分

文章編號：43948454

台灣的都更對建商或住戶已經無利可圖，注定之敗，所以政府目前推行[自主重建]，為什麼呢?
我舉個例子來實際計算一下，

原本30年前地坪100坪蓋的雙併5樓公寓，共10戶，以前沒有建蔽率，假如扣掉兩成巷弄道路等，
拿80坪土地來蓋好了，雙併所以每戶有40坪實際坪數。

改建條件假設條件: 住宅區建蔽率 50%，容積率 300% (不算低吧!，還很多200%的地區勒)
100坪 * 300% 容積率 = 300坪
100坪 * 50% 建蔽率 = 50坪
300坪 / 50坪 = 6樓
300坪 / 10戶(我只算原來的10戶) = 30坪

改建後每戶只有權狀30坪含法定公設，室內坪數就更少了

1、100坪只是方便計算，通常都是一整排公寓一起改建，面積越大住戶也越多。
2、建商已經沒有任何多餘的房子可以賣了，沒利潤沒有建商會碰
3、住戶也不滿意重建後實際坪數少一半

不知道我有沒有計算錯誤? 怎麼坪數變這麼少啊???