棘手問題，請求高手解答：房屋完成交易，對方家人寄存證信函說該屋贈與給對方時約定不得買賣，要我返還該屋，並限期遷出。

932分

21樓

個人積分：932分

文章編號：45080527

dean223223 wrote:
1.要看當初原屋主有無辦理贈與登記，如無，不生效力。
→民法758條規定，不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

2.你在購買時，不知對方有此贈與行為，您可主張您是善意之第三人。
→依民法759條之1規定，因信賴不動產登記之第三人，已依法律行為為物權變動之登記，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。...(恕刪)

這位大大已經說出key 所以不需要擔心拉

POPER2.TW

196分

22樓

POPER2.TW

個人積分：196分

文章編號：45080688

依法規的要件是採"登記生效",
他們家人間的問題不關你的事,
寄存証信函祇是虎你而已,

建議你也可以回寄存証信函~老子住的很爽,不搬,來咬我阿!!

icliang

2分

23樓

icliang

個人積分：2分

文章編號：45080739

curstw wrote:
五月與某甲完成房屋交...(恕刪)

法律上您應該是站的住的

如果當初有透過仲介，就去請教他。
如果是自已找代書的，就去問一下。
這些人過程中都收了點錢，應該不至於不理你

無論那一個，都寫個簡單的說明(類以樓上各樓的相關法條，同時請該仲介或代書看看是否適當)
也用存證信函寄回去

我想比起什麼都不管，這樣樓主也能安心了吧

tommyxie1111

313分

24樓

tommyxie1111

個人積分：313分

文章編號：45080743

可以參考一下「張誌家」脫產的案例！將前面有大大提到了！1.已過戶「登記」點交了，2.為非故意詐騙之行為。對方家人要告也沒有勝算。

爬山的阿光

5167分

25樓

爬山的阿光

個人積分：5167分

文章編號：45081291

POPER2.TW wrote:
他們家人間的問題不關你的事,
寄存証信函祇是虎你而已,

建議你也可以回寄存証信函~老子住的很爽,不搬,來咬我阿!!

建議你也可以回寄存証信函~老子住的很爽,不搬,來咬我阿

大推!!! 100分

平安、健康最重要

小豬潛水教練

5分

26樓

小豬潛水教練

個人積分：5分

文章編號：45081467

要是這招成立的話…今天我兒子盜賣我寄放在他名下的一百張股票…結果隔天股票漲停…我可以要求證卷公司還我股票嗎？如果可以的話…這輩子就不愁吃穿了…

2005 ES330

21分

27樓

2005 ES330

個人積分：21分

文章編號：45081533

1.基本上你是善意的第三者(法律是保護你的)
2.都已經完成法律上的過戶與買賣(既成事實無法改變)
3.若你有時間亦可回寄存證信函給對方(讓對方知道你不是被嚇大的)

P.S:9年前我哥買了一間房子，一樣過戶後收到對方兒子的存證信函告知，
他父親自己將房子賣掉未知會他，聲稱買賣無效，我們也沒理他，至今產權仍屬我哥所有。