MaxTsai0712 wrote:
恭喜，既然房屋所有權...(恕刪)
貼一則判例參考:
裁判字號：85 年 台上 字第 389 號
裁判案由：
請求確認買賣關係存在
裁判日期：
民國 85 年 02 月 15 日
裁判要旨：
按消滅時效完成，僅債務人取得拒絕履行之抗辯權，得執以拒絕給付而已
，其原有之法律關係並不因而消滅。在土地買賣之情形，倘出賣人已交付
土地與買受人，雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，惟
其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原
出賣人自不得認係無權占有而請求返還。
基於相同理由，房屋及其基地也是一樣。
問題就在於30年前建商有沒有交付房屋讓你們搬進去，只是還沒辦理所有權
移轉登記，如果當時建商有現實上交付房屋，那你們拿著房屋買賣契約，就
可以向該建商(公司)主張有權占有，不用返還房屋，不然請他們拿一筆錢來
讓你們搬遷。
如果30年前沒有交付就自已搬進去，也要咬死當時負責人同意先搬入，反正
原負責人搞不好都買單了，死無對證。
你們現在是以逸代勞，不用去煩惱這個問題，是對方要想辦法請你們離開，
叫警察沒有用，這又不是刑事案件，警察管不著。等對方真的提出民事訴訟
要求返還，再煩惱還不遲。
我們家長長輩也曾買一塊土地，已經讓長輩使用，但是沒辦理所有權移轉登
記。過了幾10年，他們的子孫想來要回土地，還去問過律師，一樣沒辦法。
所以一直以來都是我們在占有當後院使用，對方也想賣掉，讓別人來要，問
題那是巷子底的土地，沒人會買，已經560年了，一樣無解。
