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(1)離捷運站500M以內，比較容易出租，尤其是出租給女性時，他們通常不會開車或騎車，離MRT的距離會成為關鍵，如果同時有多路的BUS STOP那就更好。
(2)生活機能:至少要外食方便，還有一定要有賣雞排跟鹽酥雞的、有超級市場跟24H便利商店，至於傳統市場可以忽略，年輕租屋族通常是上班族，沒有時間去傳統市場(他們可能覺得太LOW，跑夜店更勤)。
(3)學區國小優先：國小生需要家長接送長達6年，通常希望學校離家近，優先考量國小學區，而且這時「年輕的夫妻」還沒購屋，比較有租屋需求。國中生可以自己搭公車、MRT，不一定要住國中學區內，只是借親友的學籍，而且才唸3年而已，國中學區次要考量。高中學區更不用考慮，依現在12年國教高中職的設計，北北基算是同一個高中學區，住哪都沒差，不會離學校近就能先入學，而且建中北一等名校一樣考試入學(不要被仲介手法騙了)。
● 優先找國小額滿學校的學區的房子，非額滿學校就要仔細挑:
松山區----敦化國小
信義區----博愛國小
大安區----新生國小、仁愛國小、金華國小、國北教大附小
中正區----國語實小、市教大附小
大同區----蓬萊國小
文山區----力行國小
南港區----南港國小
內湖區----明湖國小、麗湖國小
北投區----文化國小、石牌國小
(5)離大學近：台大、台科大、台師大、國北教大、北科大、政大、台北商專、東吳城區部、北市大、北大台北區、大同、實踐、陽明、銘傳…。
(6)公園綠地：附近有社區小公園，大公園至少是在你會想「走」去的範圍。
(7)醫院。
(8)非地雷區：有名的特種行業聚集地要避開，良家婦女不會想去租那一帶，而你也不會想把房屋出租給特種行業工作者。
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而且學區房妳通常不會只考慮小學，會連國中也一起算進去。
140/坪這個價格是小學＋中學學區房＋捷運房＋10年內房的結果，
而且如果是10坪以下單價還會再往上...。
（屋主會告訴你坪數這麼小是看總價不是看單價）
如果以捷運站來說我比較常看的是東門站（新生金華學區）跟
中正紀念堂站（中正附小學區）。
附中學區已經到160/坪左右了，只是學區卡在大安跟大安森林公園站中間。
離哪一站都有點距離。
不過這些都不是最大的問題，最大的問題還是釋出量少，少就算了還沒多少好房子。
（因為這兩個學區都小的很可憐...一個只有兩個里、一個只有一塊小三角地）
新的房子妳會嫌公設比高買10坪室內只有4坪～6坪，有些管理費又爆高擠壓租金。
舊的房子妳會嫌價錢跟新房子差不了多少，屋況又有些有的沒的的問題。
然後額滿學校妳還要考慮設籍年限...不要好不容易買了房子
結果小朋友超過最後設籍日才設籍...那就整個gg了...
（以新生國小而言大概最晚最晚3歲半前一定得將戶籍遷入，再晚gg的可能性很大。）
台大跟師大反而沒這麼貴，因為這兩邊的套房物件很多，
再加上夜市某種程度上算嫌惡設施...價格反而相對低。
但是話說回來這兩個地方根本不是什麼特別的學區...應該在討論圈外。
設計，就是更貼心。
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