大陸媒體如何評論台灣房市

sunny1211 · 2014-05-27T20:56:54+08:00

大陸媒體如何評論台灣房市 .....==========================================================================台北楼价"疯"过香港：不吃不喝15年才买得起http://money.163.com/14/0527/02/9T7HMK2000253B0H.html#p=9S1REK5N0AK000252014-05-27 02:40:03 来源: 21世纪经济报道(广州) 有6601人参与分享到港楼超贵，世所公认，但阁下可知道，以难负担而论，台北较香港犹有过之？国际物业顾问行Demographia 每年1月都会发表环球住宅物业负担能力报告，2014 年数字显示，香港楼价对家庭收入中位数比率为14.9，即一家大小不吃不喝，全年收入尽数用于供楼，也得花上14.9年方能还清楼债。2013年比率为13.5，今年调查反映港楼更难负担之余，亦是Demographia进行相关调查十年来，所有城市楼价对收入中位数的最高水平。台湾“内政部营建署”上月发表数据显示，台北市楼价对收入比率2013年底升至15.01水平，全球无出其右。值得注意的是，这是“内政部营建署”首次根据房屋真实售价公布的楼价对收入比率，较过去立足于远低于房屋市价的评估，参考价值高得多。不难想像，Demographia若以台湾“内政部营建署”的最新统计为搜证基础，香港、温哥华、三藩市以至随后多个席位，必因台北数据而牵一发动全身，理由是香港的全球最难负担首位将由台北取代；香港退居次席，温哥华顺理成章跌至第三，而三藩市则从第三降至第四，余此类推。倘若把新台北市（New Taipei City）作为一个独立单位处理，以当地楼价相当于收入12.67倍为准，温哥华的季席只怕亦难保。整体而言（不限台北和新台北），宝岛楼价对入息比率平均为8.37。港楼贵绝全球似属共识，但大家较少听闻台湾楼市一样这么疯狂，这也许跟过去官方数据不能如实反映宝岛物业市值有关。要看清台湾楼市真实面貌，得求证于第三方数据。美银美林立足于CEIC统计发表的数字显示，从2008年首季至2014年首季，台北楼价六年上升91.6％，与香港相比不遑多让。值得注意的是，香港经历96╱97楼市泡沫后，物业市道一沉六载，2003年下半年起复苏，2008年海啸虽短暂回落，但环球利率低企游资充斥，楼价迅速重展升浪，未几升穿1997年高位。在政府辣招打压下，港楼有价无市，物业市场近一两年略为降温。台湾（不限于台北）楼价于亚洲金融风暴前后并未出现香港、新加坡一样的大起大落；第一波科网狂潮爆破至2003年“非典”，宝岛楼市整体虽偏淡，但与香港和新加坡比较，台湾楼市表现平稳。2008╱09年金融海啸，宝岛楼市回落幅度既较港新温和，随之而来的涨势非但不比香港逊色，过去一年相对于受辣招冲击的港楼，表现更胜一筹。除了银根宽松热钱泛滥等放诸四海而皆准的因素外，台湾楼价越来越非当地人所能负担，还有一些本土原因。内地工资上涨遇上需求不振，促使不少台商回流。2009年，美国收紧税务审查，翌年台湾开始向海外收入征税，加剧资金回流；眼见两岸经贸合作日趋紧密，台北房地产成为众多投资者的目标，产业受惠反而远远不及。楼价上升，租金远远追不上，在台北买楼收租，回报有2厘已很开心。当地的楼价对租金比率，五六年前已突破50年关口；以此而论，台北楼市疯过香港：不吃不喝既得花上15年方能还清楼债，以业主身份把物业放租，回报更加鸡肋不如。在台北不论当供楼的房奴还是收租的业主，境况较香港同路人皆有所不如。

gameheven

69分

21樓

gameheven

個人積分：69分

文章編號：50353842

紐約/巴黎/倫敦的房屋也是永久持有，結果大陸人都不買，專程跑來買台北？
這是在說笑話嗎？？？？

基本上
歐美國家的玩法都是永久持有，但是每年都要繳稅。不繳稅會被政府沒收。
台灣也想學美國，只是美國繳稅是每年房價的1~2%。台灣大概只有0.1%。又是學的四不像。

中國的玩法只給你70年，但是不用繳稅。不過最近風向球變了。中國在重慶跟上海試辦新規則。每年繳稅0.4%。但是依舊只給70年，超狠毒。

所以大家都在猜，中國未來有可能改變法律？學歐美地區的玩法？

Amitofor

150分

22樓

Amitofor

個人積分：150分

文章編號：50354191

問題是在於薪水收入不漲，房產漲價是與世界潮流一致的。
所以說台灣人可憐在於廉價的人力。

8189

298分

23樓

8189

個人積分：298分

文章編號：50354251

台北炒楼价那群人把大陸人當呆胞

不吃不喝??年才買得起

0955900227

0分

24樓

0955900227

個人積分：0分

文章編號：50354398

人能活無限期,房子買無年限才有意義,不過人遲早會死,磕頭磕到死,現在流行做兒女的出問題,父母出來跪就對了

t621025 wrote:
大陸媒體沒說的是~~
台灣房地產一輩子是自己的~大陸及香港是有年限的~無法傳子傳孫~
我大哥在大陸經商二十幾年~我大哥是取大陸的~
雖然在大陸有好幾間房子~但是我大嫂最近想想後跟大哥提到大陸是有年限的~
還是會想回台灣買房~~恕刪)

Donlin5633

108分

25樓

Donlin5633

個人積分：108分

文章編號：50354429

富有族 wrote:
試算一下8w*12月...(恕刪)

在資本主義的潮流下.
大部分的年輕人如果買的起市中心房子確實是不健全~~~~XD

你們經理會不會太不可思議了~~~~~千人企業當到經理一個月不到8W,年薪沒破百~~~@@
是不是有什麼東西是你沒看見的^^

小弟朋友百人企業幹經理的年薪都100以上.還沒聽過100以下~~~~怎麼算每個月都領超過8W~~~~XD

而我一眼卻看不完

44分

26樓

而我一眼卻看不完

個人積分：44分

文章編號：50354545

那個不吃不喝的數據用的應該是家戶所得
而台北市大部分都是雙薪家庭
他們的平均年收我印象中大概有一百五
十五年是2,250萬
(不過根據統計，每戶家庭平均應該是1.7個人在賺錢)

前面用五萬的那個數據實在誇張了點
全年六十萬除以兩個人一個人三十萬年收入

三十萬除以平均一年十三個月
一個人一個月才兩萬三千元
扣掉所得稅跟勞健保
比22K還不如

(如果用平均1.7個人的話，一個人年收35萬，也才2.7萬)

我知道台北的房市很誇張
但是要表達有多痛苦
還是得提出稍微有邏輯一點的數據

夫妻合計收入五萬塊(含年終的部分)在台北絕對是非常罕見的例子

Faraday.H

34分

27樓

Faraday.H

個人積分：34分

文章編號：50354584

t621025 wrote:
台灣房地產一輩子是自己的~大陸及香港是有年限的~無法傳子傳孫~...(恕刪)

中華民主共和國還能維持幾年
台灣特別行政區應該不用等到孫子

而我一眼卻看不完

44分

28樓

而我一眼卻看不完

個人積分：44分

文章編號：50354670

首都讓年輕人買不起很正常
一個月兩三萬就乖乖的租房子，也不用吵說要買台北房子了

我們公司也算台灣千大企業，經理大概有八萬的兩倍，全年十八個月或者二十個月是基本款
年薪接近三百算很正常
不過這群人說少不少，說多也不多

以我認識跟周遭買房的例子
購屋主力也不是甚麼海外回流的富商、台商或者田橋
其實很多都是省吃儉用一輩子的一般人
捨不得兒女吃苦所以提供了不低的頭期款贊助
剩下的讓子女來，就稍微負擔的起了

很多在台北生活大半輩子的人
只要有還OK的工作
說真的都有儲蓄不少給兒女買房
那部份就夠兒女少不吃不喝五年十年這樣

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在資本主義的潮流下.
大部分的年輕人如果買的起市中心房子確實是不健全~~~~XD

你們經理會不會太不可思議了~~~~~千人企業當到經理一個月不到8W,年薪沒破百~~~@@
是不是有什麼東西是你沒看見的^^

小弟朋友百人企業幹經理的年薪都100以上.還沒聽過100以下~~~~怎麼算每個月都領超過8W~~~~XD