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第一次買房時，我合約上面只寫我自備款30，其它全額貸例如250
結果也是跟妳一樣成交後，仲介和代書才說沒法貸到只250
最後他們只好用房貸加信貸的方式，不過我的房貸也是貸到八成以上，信貸20
因為不想要自備款沒那麼多，所以簽約時，才跟仲介說我自備就30，其它的房貸要全部貸的到
所以這種東西，真的是看房仲怎麼玩
房仲和代書就是專門騙我們這種第一次買房的人
而且沒幹嗎，就被賺走2%的用金，也很ooxx
後來也才知道2%也是可以談的，也很ooxx
所以這一輩子最討厭的職業就是保險和房仲
不過最後還是要祝福妳，除非妳自備真的不夠
過年也快到了，年終領一下應該是可以自備款高一點
不然用信貸補一下，應該是可以，除非妳買的房子價格很高
也恭喜妳買房，加油
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barry52 wrote:
果然現在房子很難賣.
如果有這一條買家貸不到多少錢,合約取消,那賣家等於簽一個買家可以隨時反悔的條款.
房子有這麼難賣嗎?....(恕刪)
是您見識少了點，可能只有在01用鍵盤研究房產吧...
買家如果自備比較低，在貸款方面又沒有自己的門路，通常都會把這問題丟給仲介
(你有2%服務費給他賺喔，可不是凹他做白工)
仲介為了促成交易，自然就會去找銀行談成數
"那賣家等於簽一個買家可以隨時反悔的條款"
在簽之前買賣雙方都白紙黑字寫明的，又不是簽完才附加的
會加這條是因為有人(可能是仲介可能是代書)打包票，一定可以貸到那成數，加這條是怕他說說就算了
況且賣家本來只要看到總價，至於貸款怎麼繳，成數如何，那是買家跟銀行的事
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=>上面這句「(但因為只能貸到八成，比預期少四萬，所以以八成金額再次斡旋)」，我不懂。是樓主已經確定可以貸到八成？請問如何確定？
第三次斡旋為正確金額，確認八成貸款（跟銀行代書一再確認無誤）
=>「確認八成貸款（跟銀行代書一再確認無誤)」，這句話我也不懂？什麼是銀行代書？應該是跟銀行配合的代書吧。
買屋、賣屋都有陷阱，有「不肖」的代書、房仲、銀行業務為了業績(或佣金)都麻會用好聽的話術來引您上鉤，他們說的不一定錯…但就是作些小手腳，例如：房價500萬，你要貸8成400萬，全都說沒問題，結果銀行說只能貸7成，那這時怎麼辦？當然就是作一份假的買賣契約拉高成交價為約580萬(400萬÷0.7)，這樣就可以貸到400萬元。又或者是不足的一成搭配房屋修繕貸款或信貸，滿足您的8成。
※銀行能不能貸到8成，不是代書說了算，有時你今天問8成，明天就變7成也說不定，因為銀行之風險控管政策、主管機關都是在變的，沒有永遠的8成…所以只能「白紙黑字在合約裡寫清楚保護自己，例如：成交總價為500萬元，保證買方貸到成交總價之8成，若無法達到8成則無條件解約，並返還簽約金10%…」
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tins428 wrote:
如題這次買房非常小心...(恕刪)
今年初買房是要求斡旋書上寫明成交金額的多少成數,另有加註這個成數的金額是多少
沒有貸到則買賣就無條件失效
當然成數是沒問題...但這樣還有一個風險就是代書找的如果硬拉高成數也是可以
但是利率可能會很高(有銀行表示可以)
所以當時也是蠻擔心這個
另外無須對貸款專員有意見..除非態度很差
否則很多也不是貸款專員能決定的..至少我貸款兩次很多家銀行都是送到總行去審核
可能因為利率要比較低或成數要最高..往往都超過分行可以決定的
(這個我看過兩三家銀行的審核文件是有蓋到總行的章)
既然是買家就要好好的要求代書...因為費用是你買家出的
就可要求要達到所需要的成數,只是可能就會如我前面所說的利率比較高
感覺你這個代書很油條
很多東西都註明清楚比較好
銀行有問題會打電話問你
只是每個人情況不同,貸款自然也不同
