changmary wrote:
之前的取得的土地成本低，獲利就會很高，
之後取得的土地獲利就沒這麼高了(恕刪)
建商會把成本加在房價上?!建商土地成本變高了
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小股9 wrote:
1.鄭欽天表示，2014年是他在2000年入主興富發迄今15年來，業績最高的一年；他豪爽的高聲歡呼：「期許2015年，這個數字絕對不是興富發的高點，而是未來10年的起漲點！」
你知道期許是什麼意思嗎？就是"希望可以辦到但通常辦不到的事"
道理就跟"新年新希望"是一樣
小股9 wrote:
2.年，鄭欽天表示，興富發計畫推出以首購為主的產品，走低總價、小坪數路線，包括基隆、金山、新竹、台中、高雄等，會是集團主要布局的主戰場。
這代表幾件事
1. 雙北、桃園房價已經炒不動了，只能向外發展
2. 房價過高沒有受薪族買得起，改推小坪數，只是單坪還是很貴。
小股9 wrote:
3. 他呼籲政府應該帶頭先為公務員加薪1倍，提高受薪階級的薪資水準
這說明了房價過高，受薪階級已經幾乎沒有意願買房產了
而且為什麼是公務員？因為鐵飯碗的工作薪資漲一倍，這種人才會傻傻花大錢買房
一般人就算薪資漲一倍也沒有用，因為不是鐵飯碗，不敢拿去買房
小股9 wrote:
4.在企業調薪留才的趨勢下，受薪族群購屋需求將成為市場主流
這說明了房屋市場不好，所以投資客已經紛紛縮手
須要受薪族群來當最後一隻老鼠，幫投資客跟建商解套
小股9 wrote:
5.他說，過去8年在台灣的資產投資者都有豐厚的報酬率，未來台灣薪資的漲幅將可顯著拉高，將影響下一個8年的房地產趨勢
這代表過去8年房價真的漲太多了，因為"豐厚的報酬率"，薪資要跟著漲數倍才有機會讓房價再創高峰
但是薪資有什麼可能漲數倍嗎？一倍、半倍都不可能，那是幻想，所以房地產不可能再漲了
如果看不懂房地產大老闆說話的背後含意，你會倒大楣的....
嘘は真実の影！
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