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如果是上面公式算出來的每坪單價, 這樣表示銀行願意借你7.9成, 還算蠻合理的阿!
(26/33 =0.79)
因為我是用板主自備款要500萬來推算的, 而且你買的坪數應該是71坪多一點
33 X 71 = 2343
26 X 71 = 1846
2343-1846 = 497 (大約接近500萬元)
你的自備款約2.1成(500/2343)還算OK阿!
難道你不知道買方要自備款嗎?
還是你的自備款金額有誤?
請參考
銀行授信十年經驗
樓主是說{如果屋主不降價的話，我自備要到500萬}，應該是說頭期要來到500萬，原本預算可能只有270萬。不是前後的差異吧?
所以推算應該是:(假設樓主是想貸8成的話)
33萬*坪數-(26萬*坪數*0.8)=500萬
得到的坪數是41坪左右。
33 * 41 = 1353萬 ---成交總價
26 * 41 = 1066萬 ---銀行估價總值
26 * 41 * 0.8 = 853萬 ---銀行肯放款的總額
33 * 41 * 0.2 = 270萬 ---樓主原本預估的頭期款
1353-853=500萬
一下子從270萬暴增到500萬，若銀行鑑價都差異不大的話，若樓主原預定的頭期270萬已經緊繃的話.....
這個缺口有230萬之多耶............
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