Sunnycat40 wrote:
哈哈...如果你有...(恕刪)
我應該不算炒房，我只是過去10年房子買賣了幾次，都是自住，有都賺到錢。不貪心，也無愧於心，畢竟我都住在那些房子若干年，裝潢也都很用心，都用低甲醛...，買我房子的都成為我的好朋友。
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豬頭說 wrote:
各位先進好 本人原...(恕刪)
關於周邊一帶先躺平這點~
小弟有一點不同的看法~
房價以跌幾折來說~並不完全準確~
倒是像台北市那種大都市~才會有總價砍一半之類的跌法~
因為這邊是 土地成本>>建築成本
而且因為發展的早~許多從2006年房地產大漲之前就買的~取得成本遠低於現在~
不論是地主取得土地~或是一般人買房~都是這樣~
所以中古屋才有這種跌法~
而新建案因為建商取得土地成本過高~不太容易認賠....除了供需問題~我認為成本是原因~
舉個例子:
中古屋
A20年前一坪20W跟建商買->B15年前跟A用25W買->C10年前用30W跟B買->C持有到現在掛一坪70W->沒人買->C改掛35W賣
新房子
A建商去年一坪成本40W(土地+建物)->賣一坪150W->賣不掉->改賣一坪100W->賣不掉->我不認為他會願意賣一坪40W....
而偏遠 或是外圍區~
有可能是 建築成本>土地成本
小弟之前買房~有做一些功課~
如果以RC 10F左右的電梯大樓來看~
建商的建築成本似乎是8W一坪(如果01有這方面從業人員可說明~希望可分享一下~)
建商如果是13W開賣~跌到7W 他會賣嗎? 不會...建築成本就8W了...
殺頭生意有人做~賠錢生意就.....
除非是大建商~
不然你會發現~很多小建商~一個(或幾個)建案成立一間公司~
因為~不論是遇到糾紛~或是蓋好後房價大跌(成本高於市價)~
都可以把風險降到最低~
最差的情況...讓他倒...等到房價漲回來~換公司承接繼續蓋...
(自己蒐集的資料+心得~有錯歡迎指正...鞭小力一點
)所以新房子的單坪建築成本~有一個基本~
這個建築成本~會因為該年的人力~物料成本變動~
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