hahaaha wrote:
所謂的負資產的概念應該是買房以後跟買車一樣
隨著時間越久越不值錢
負資產一詞，出自於１９９８年香港房市崩潰
很多人在１９９５~９７年貸款買的房子
到２０００年時，總價跌到一半以下
比房貸未清償餘額更低
意思是說，他在２０００~０２年當下把房子賣掉時
不但之前繳的房貸與頭期款拿不回來
甚至連剩下的房貸都還不完，還要背剩下來的債
所以叫負資產
資產淨值為負的之意
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dc5325 wrote:
你這樣定義的話當然...(恕刪)
很少有東西是"買來就開始賺，放的越久賺的越多"
其實房地產本來就不該放的越久賺的越多
只是這幾年的異常狀況讓炒房變成政府鼓勵的投資手段
報酬率還驚人的高... 高到讓人無法接受房價會跌的現實.
不過這趨勢已經明顯翻轉
往後買房的代價很可能不再能靠賣房後的利潤來支付
若果真台灣的房地產已經沒有作為投資商品的效益
那房價該下修到何種程度買盤才會買單??
以大樓每戶破千萬平價住宅來說
假設能住五十年，那每年折舊成本就是二十萬
這是一般人能接受的代價嗎?
當然五十年內房價也許有多次起伏,但買屋人的餘命能經歷幾次??
所以才說未來台灣房地產會否成為正常的負資產...
若答案為是
那房地產成為正常的負資產後如何定價? 以五年來說好了
各位覺得房價會下修到何種程度??
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lulalla wrote:
比如說黃金存放在專用倉庫，每年要扣掉千分之零點幾的重量當作保管費
你會不會說你持有一噸黃金叫負債？不會吧...(恕刪)
從會計的觀點來說,資產裡面包含負債
保管費用不斷產生支出,帳列在負債(應付帳款)
黃金帳列在資產(存貨),但市況長期低迷就必須同時認列"存貨跌價損失"+"保管費用支出"
若黃金不斷承受跌價損失所有者還必須籌錢去保管它
持有這樣的資產是好是壞
說真的這就看市況(景氣)和您最初的持有成本有多低而定了
房地產跟黃金的狀況是一樣
它完全不能額外創造超過本身以外的價值,所以不會生息
能增值依靠的是通貨膨脹和市場交易創造出來的溢價
這類的資產遇到市況不好,通貨緊縮
以往受市場認同的溢價,就有可能往折價的方向走
不過我個人不認為房地產大跌的時機會來臨
因為通縮的必要條件尚未足具
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