贈與額度可以再查一下或是多人共同持有，比如你+你老婆+小孩1+小孩2同時分給多人這也是可以考慮的方向，人頭多就可以一次增與多人不用太多年，要賣掉的話可以正常談價錢然後成交多人過戶到同一人。
個人積分：117分
文章編號：57364948
個人積分：7分
文章編號：57364959
個人積分：111分
文章編號：57364980
個人積分：19254分
文章編號：57364986
個人積分：845分
文章編號：57364990
Sam-Liu wrote:
Hi~ 各位大大小...(恕刪)
這個主題我剛好也有興趣
以下為小弟自己模擬的設想
還請各位大大看看是否正確
假設1
以470萬買下父母市值1200萬的房子
買賣上應該是沒有問題，請代書代辦就好
但未來要賣房的時候，如果賣了1200萬
依照房地合一的實價課稅
被認定的實際獲利是1200-470 = 730萬
扣掉相關費用(約5%=60萬)及土徵稅漲價數額後假設是650萬元
如果賣出的時間未自住滿6年
就要被課徵650X20%=130萬元 (已2年以上未滿6年為例)
如果自住滿6年以上，扣除免稅額400萬
要繳250X10%=25萬元的稅
假設2
用父母親贈與的方式
假設目前公告現值是150萬
當年度沒有其他贈與的話，未超過220萬的贈與額度
所以沒有贈與稅的問題
不過假設未來要賣屋，取得房屋的成本會是贈與時的公告現值
依照房地合一新制
那麼賣1200萬的話，獲利就會是1200-150-相關費用及土徵稅漲價數額=約1000萬
那麼繳的稅金也是以1000萬來去算
已2年以上未滿6年為例，將被課徵1000X20%=200萬稅金
如果自住滿6年以上，扣除免稅額400萬
要繳600X10%=60萬元的稅
假設3
以1200萬買下父母市值1200萬的房子
未來要賣房的時候，如果賣了1200萬
依照房地合一的實價課稅
被認定的實際獲利是0
基本上就不必課稅
以上
還請各位大大看看是否有誤的地方~
感謝~~
個人積分：23分
文章編號：57365058
個人積分：66分
文章編號：57365123
沒想到有這麼多熱心的版友回覆~~
真的是太感謝了~!!
這間房子之前的情況就是我岳母和老婆兩人相依為命時購買的~~ (位於林口長庚旁的公寓
所以一直以來都是她們母女一起繳房貸直到我們去年結婚，當然現在也還是持續在繳。
可惜我老婆這邊都是採用現金給我岳母的方式，所以可能提不出匯款證明可以證明說是兩人共同繳費?
(但這好像也沒麼關係??)
那現在急著在年底之前過戶~ 是因為岳母不想當戶主 (因為明年輪到我們這一戶戶主當管委會)
如果說年底可順利過戶的話，岳母還是會繼續住在這個家裡面，她的身分就是單純的承租戶。
這樣就可以避免當上管委會委員~~ ( 好吧~~ 是一個很無聊的理由~~
未來的至少30年 我們很肯定是不會脫手的~~
所以我最主要的目的就是可以找到最節省的方式過戶~~
綜合各位給的意見~~~ 看樣子 我應該要好好找一個代書才是~~~
真的很謝謝大家的說明喔!! 再次感謝 :))
個人積分：565分
文章編號：57365182
個人積分：493分
文章編號：57365390
個人積分：36分
文章編號：57365870
