一般簽的話斡旋不成能自己找屋主談嗎?

bulato1980

2分

21樓

bulato1980

個人積分：2分

文章編號：59515108

好奇版大怎麼接觸到屋主的？偷偷互留連絡方式？

canglan0824

5分

22樓

canglan0824

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文章編號：59515109

如果你真的想買、房仲也真的想賣你，但賣家又不肯降，你可跟他要求～＂不給仲介費＂試試
我們之前有遇過，不是我們不肯降，而真的是賠錢賣了，結果買家就這樣要求仲介

Nadel 1029

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樓主

Nadel 1029

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文章編號：59515240

bulato1980 wrote:
好奇版大怎麼接觸到...(恕刪)

其實這方法是代書教我的~

因為通常管理員不會透漏住戶聯絡方式~

我是寫了一封信給屋主表明我是之前代看客戶問她是否願意雙方交易並且留下我的聯絡方式

屋主有意願就會跟你聯絡摟!因為他省的比你還多

一定要記掛號!一定要記掛號!一定要記掛號!很重要所以要說3遍

希望大家都能買到自己喜歡的房子摟

cll2005

5999分

24樓

cll2005

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文章編號：59515407

這件事我做過
看喜歡找仲介出斡旋但是仲介沒談成
我自己再私下找屋主屋主態度很硬幾乎不給殺價
我因為喜歡房子所以加價但是屋主還是態度堅持
後來我也不爽了現在明明是買方市場屋主不知道在堅持什嗎我出的價是市場行情

過兩三天屋主主動打來想要談
我說抱歉我買另一間了全新的房子跟你五年的中古屋每坪差一萬

屋主態度令我驚訝他很不高興說為何不再跟他談

有些屋主態度不調整房子是不會賣出去的

bulato1980 wrote:
好奇版大怎麼接觸到...(恕刪)

THE666

2707分

25樓

THE666

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文章編號：59515667

Nadel 1029 wrote:
屋主有意願就會跟你聯絡摟!因為他省的比你還多

是啊，他省得比你還多....

假設屋主要賣1000萬，仲介費收4%，也就是40萬。買方假設收1%，也就是10萬，
那最終結果就是屋主就是實收960萬，買方付出1010萬，仲介賺50萬，買賣雙方享受仲介售後服務和保障。

那如果屋主要省下仲介費，那表示屋主就不用付那40萬仲介費，可以實收1000萬，
而買方可省下10萬仲介費，買方付出1000萬，雙方無法享受仲介售後服務和保障。

SDWs

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26樓

SDWs

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文章編號：59515685

cll2005 wrote:
這件事我做過看...(恕刪)

同意您的看法~ 有時候"王見王"的時候反倒不好協商

1.買賣雙方私下合意也好、2.再次透過仲介拉攏價格也罷
樓主都可雙方按次序進行，但順序可能就要調整一下
否則下次斡旋時屋主已知買方明確價格意願及身分
價格異動就不會那麼漂亮了

Ps 仲介費可提列於房地合一中作為費用項目來扣除，也有益處
若自用就另當別論了~ (因不知樓主計畫使用多久)