未來新稅制下,土地遺贈稅如何節稅?

鄭仔寮熟女 wrote:
全部用買賣的話,即...(恕刪)


先謝謝熟女大的詳細解說。 不好意思,忘了提到家母已經往生,一年220萬的免稅額,是不是也是得均分在兄弟二人身上(一年一人110萬),這樣時間得托得更久…

勤奮做筆記中! 熟女大,另請問:

2.請列出每一筆要繳土地增值稅有多少錢 ------- 第一要務,先查清楚!
3.看那些土地是否需要完全留下,那些可以不留下-- 需要跟父親溝通
4.判別那些土地有前瞻性及土地價值性---------- 是說有前瞻性或價值的可以留著? 然後把土地增值稅低的先處理掉?
5.一年免稅220萬,10年就2200萬,預計多久完成-- 只剩父親的免稅額,如何做較好?

看了財政部的土地增值稅試算網頁,還要消費者物價總指數? 有看沒有懂! 大大們有更容易的方法嗎? @@…
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9


看新聞,新政府的新稅制有一些版本尚未確定,不同級距 ( 10,15 或20%), 或改採分遺產稅制(目前為總遺產稅制),通常改稅制後,是不是會有一段時間讓民眾做緩衝?

再次謝謝各位回文的先進,感謝~ ^_^


tdbigman wrote:
這很難算。你要去算...(恕刪)
土地→蓋廟→子女擔任委員會主委→一邊蓋一邊募款,開源比節稅重要。

以下是從新聞摘錄的:
根據財政部現行法律規定,寺廟幫信眾安太歲點光明燈、誦經、婚喪禮,或是香油錢等收入,或是舉辦法會、進主、研習營收入,都一律被認定為非銷售貨物或勞務收入而享有免稅。至於前述的販買金紙、香燭、提供齋飯、廂房等服務,儘管被財政部列為必須報繳營業稅、所得稅的「銷售勞務或貨物」收入,財政部一樣課不到稅,因為國稅局無法掌握「一定收費標準」證據。
zuesy wrote:
先謝謝熟女大的詳細.1
1.家母已經往生,一年220萬的免稅額,是不是也是得均分在兄弟二人身上(一年一人110萬),這樣時間得托得更久…
.(恕刪)


1. 家母已經往生,一年220萬的免稅額,是不是也是得均分在兄弟二人身上(一年一人110萬),這樣時間得托得更久…

答:是 , 長時間規劃免稅機制才叫節稅

2.判別那些土地有前瞻性及土地價值性---------- 是說有前瞻性或價值的可以留著? 然後把土地增值稅低的先處理掉?

答:是 ( 土地增值稅低且無前瞻性或無價值性先處理掉,順便釋放一些土地給需要的人 )

處理掉換現金作兄弟買房基金,你家房產太多 處理一部份趁現在繳10%

等新政府上臺,級距累計扣稅勢在必行(一堆福利政策..)移轉量大會累計更多稅

現在繳10%稅,配合每年免稅額度,才好執行

3.先贈與免稅額給兄弟二人,再由兄弟二人各自向銀行貸款跟父親買土地後

父親再把所得金額分年按贈與免稅額內,再贈與兄弟二人嗎?

a. 是指贈與現金免稅額度220萬,如果同一年父親給你320萬,那剩餘100萬要課10%的稅金10萬元.

b.父親賣屋所得款項,贈與回流你貸款內,國稅局還是視為贈與,課稅及罰款要注意

遺產及贈與稅法第五條之5.6項

第五項、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產,視為法定代理人或監
護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者,不在此限。

第六項、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明,且
該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限

4. 處理事情應該是把事件變簡單,將分母變小,比較能看清處及如何處理

5.你家土地現值8000萬不知道現金及股票?扣除遺贈免稅額約莫1500萬(因你媽已往生無免稅額度)

餘6500萬要扣10%的稅金650萬左右,累計到20%,會更多,但無繳增值稅

也要預留繼承要繳的稅,而且要用你的錢,繼承人也有因稅繳不起,就沒過戶或放棄


5.土地增值稅試算網頁,還要消費者物價總指數? 有看沒有懂?


答:下面是財政部土增稅試算,其中物價指數可以代入算看看





其實樓大你父親的土地公告現值約8000萬,真的繳遺產稅比較划算!!

但怕遺贈稅提高到20%。

因為目前土地市價與公告現值差距部如之前的大,約市價8折。

繼承以當年度的公告現值為你的成本,萬一以後要繳所得稅,應該也還好。

個人記得私人買賣土地是免徵所得稅的,但不確定是否因房稅合一而有所改變?!

農地的部分可以考慮用買賣的,因為繼續做為農用的話是不徵土增稅的。

其他的土地可以用父親的名義去貸款,存入父親的戶頭,然後用現金.......

這樣應該了吧!!但要慢慢的增加,你門的收入存起來(投資也算),花費用父親的這樣。

父親的遺產是用土地公告現值加上其名下現金減去貸款後的餘額做為遺產淨值。

lufat wrote:
其實樓大你父親的土...(恕刪)


我也覺得繼承比較划算

按照本題,若小孩是等爸爸過世後再繼承取得,則土地仍然適用舊制→免所得稅

但,如果爸爸現在贈與或賣給小孩,則爸爸適用舊制免所得稅,但小孩以後房地合一就繳得多了~~

xxxxx26 wrote:
我也覺得繼承比較划...(恕刪)


謝謝各位大大的幫助,今天先來去一趟地政申請地籍騰本,再試算看看土增稅。 現在就是不知道末來新版本遺贈稅會如何改動,然後政府的政策也是一直要拉近公告現值與市值的差距,真的是兩難…

另請教一事,父親有幾筆是被劃為道路用地和綠地的地目,幾十年了,然後地方政府又不徵收。之前曾有人詢問家父是否願意出售,說是要當節稅用途。

所以這些道路或綠地在繼承時是可以直接拿來抵繳遺贈稅的嗎? 剛查了一下,被劃為公共用地的土地也可以申請容積移轉,所以這樣的話,我們是留著這些公共用地有利呢? 還是說像熟女大說的,這是屬於沒有前瞻性的地,可以先處理掉?


zuesy wrote:
謝謝各位大大的幫助,今天先來去一趟地政申請地籍騰本,再試算看看土增稅。 現在就是不知道末來新版本遺贈稅會如何改動,然後政府的政策也是一直要拉近公告現值與市值的差距,真的是兩難…
另請教一事,父親有幾筆是被劃為道路用地和綠地的地目,幾十年了,然後地方政府又不徵收。之前曾有人詢問家父是否願意出售,說是要當節稅用途。
所以這些道路或綠地在繼承時是可以直接拿來抵繳遺贈稅的嗎? 剛查了一下,被劃為公共用地的土地也可以申請容積移轉,所以這樣的話,我們是留著這些公共用地有利呢? 還是說像熟女大說的,這是屬於沒有前瞻性的地,可以先處理掉?



(所得稅和遺產稅)稅法前幾年修法之後

1.繼承取得的公設保留地才有機會全額抵

買來的或是贈與來的公設保留地只能抵部分額度而已

2.要抵稅必須政府願意接受的不動產才能抵,避免以前政府收到一堆持分難處理的土地



結論-->

1.要賣給別人抵稅喔...不要想太多了

2.容積移轉喔...市區才比較有價值...

3.政府這幾年一直調高公告現值,反正留在身上不用繳地價稅也不用課遺產稅,放著也無妨

4.公設保留地各地區有各地區的行情,想要高賣也不太可能

鄭仔寮熟女 wrote:
1. 家母已經往生...(恕刪)


熟女大,我昨天去把地籍騰本申請出來了。 因為土地取得時間有些超過40年,所有騰本上都只有記載上次遺轉之原規定地價(非現值),這樣要如何去查當時年度的現值? 因為原規定地價,當時每平方公尺大慨都是只有幾十元,算出來的土增稅就相當驚人。

有二筆土地因為都市計劃而被分別畫為道路用地和綠地,但在使用分區和使用地類別是"空白",是表示因為政府還沒徵收,所以地目還是空白嗎? 那這二筆土地未來在遺贈時,是得算在遺贈稅中還是可免算計在內?

另有一筆則是地目是"道",是表示已成既成道路,但政府也沒錢買,這種可抵遺贈稅嗎?

謝謝各位~

zuesy wrote:
熟女大,我昨天去把...(恕刪)


1.地籍騰本申請出來了。 因為土地取得時間有些超過40年,騰本上都只有記載上次遺轉之原規定地價(非現值)

這樣要如何去查當時年度的現值? 因為原規定地價,當時每平方公尺大慨都是只有幾十元

算出來的土增稅就相當驚人。

答:如果是這樣,以前賣土地可以選擇規定地價去報增值稅,這樣就可以報少少的,

賣給你PAPA土地的人,這樣報,PAPA當時沒抗議就要概括承受,開始算PAPA的增值稅



2.有二筆土地因為都市計劃而被分別畫為道路用地和綠地,但在使用分區和使用地類別是"空白",是表示因為政府還沒徵收

所以地目還是空白嗎? 那這二筆土地未來在遺贈時,是得算在遺贈稅中還是可免算計在內?



答:

a .道路用地及綠地我不是清楚,可以請26大大或專業大大回答一下,我也可以吸收一下知識

b.只要名下是你的,該繳的稅政府會算得準準,沒那麼好康



3.另有一筆則是地目是"道",是表示已成既成道路,但政府也沒錢買,這種可抵遺贈稅嗎?



答:

不曉得是計劃道路或現有道路,如果是現有道路不能抵稅

所以要先搞清楚,你家地目"道"是那種道

a..我自己有一塊是現有道路,(登記還是我)無法抵稅

通常是地主自己圍起來或通過訴訟要回 ,或者一直被別人過

b. 我土地旁有一條計劃道路,如果那條計畫道路已經蓋好

我就可以主張自己權利要回

 你papa的土地好像蠻多這種地,所以還蠻麻煩,要專業的人才比較清楚



4. 現在無法處理這樣的地,所以可以繼承時增值稅歸0再說

等你或下一代有辦法,或之後法律保障被佔地的人,經法律要回

但還是會吃掉你們繼承免稅額度

5. 農地的部分可以考慮用買賣的,因為繼續做為農用的話是不徵土增稅的。

答:如果是確定,好像可以先處理,但現在規定有農舍需農民身份才可以買賣,繼承就不在此限

純農地非農民也可以買賣,所以還需要更確定資料


所以有產權是清楚且你們家不需要用的地,papa也願意賣掉可以先處理

每年使用贈與免稅額度,現金贈與慢慢轉到兄弟2人

事情就會變簡單一些些

不過還是要試算,才知那種處理划算

以上如果也錯誤請26大大或其他專業大大補充,我也瞭解一下 謝謝
你父親屬道地目的土地應該可以抵扣遺贈稅,

地目與土地分區是空白的應該可以問地政事務所。

增值稅的部分超過40年有折扣,忘記是6或7折。

可以找幾的土地代書問問會更清楚的。

公共用地應該留著,因為現在是市價徵收,

PS:地籍圖怎沒順便申請出來!!!
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