國土計畫法5月上路 農地濫徵止步


其實樓上L大引述那篇新聞有錯誤,內文說非農民不得購買農舍其實是錯的,其實是興建農舍變的很麻煩嚴格,小弟用家人名義在今年買了一戶老農舍,也是非農民身分還是順利過戶了,還比去年便宜

刪...刪...刪...刪...刪...刪...刪...
物以稀為貴 都市計畫內的工業用地 本來就比住宅 商業用地少 農地專用 工業用地當然身價暴漲
鐵皮工廠 退出農地
法條誰都會寫,問題是誰會執行?

真的壓迫到的其實都是奉公守法的小農民,這是我深深的體認! 就像違建大戶哪個不是背景"雄厚"?

我常會經過的某區地政事務所馬路正對面,一塊500坪農地去年剛賣掉,現在已經蓋整整500坪的鐵皮工廠運作中,地政事務所是瞎的嗎?

檢舉?誰敢檢舉?去年新聞不也才報,被檢舉的沒事,檢舉人家裡卻被一把無名火燒了...

我們附近原來的美麗濕地,去年剛發布將會擴大都市計畫,將溼地延伸為親水公園並整區開發成商業區以及豪宅區,最近經過卻看到那濕地已經被廢水泥、磚瓦填平了,台灣法條是世界知名的多如牛毛,執行力卻也是世界知名的人謀不臧!

去看看各警察局附近八大行業的密度就知道了,所有人都知道哪間是黃賭毒,就警察局不知道?

有關係就沒關係,沒關係就有關係~共勉之~

各大工業區空空嚝嚝的

工廠用地取得哪裡困難了?

鬼扯

又要讓你開工廠,還要一邊讓你炒地皮,通通給你玩好了,好不好,慣老闆
那這樣竹北的璞玉計劃到底還會不會過呀!現在一坪農地要10萬也。
其實許多地方的區域計畫都已經以國土計畫法精神進行了..(如台南)

所以現行的..
農業區的有很高的機會還是農業發展區,只是會有層級之別..
住宅區.工業區.鄉村區等很高機會變成城鄉發展區
一種換湯不換藥的概念(?!)
能有多大改變(或說改邪歸正?!)...
讓時間來證明吧XD~
所以將來農地會更便宜嘍?
農地蓋工廠更難了嗎?
我愛香蕉

daijobu2013 wrote:
各大工業區空空嚝嚝...(恕刪)


他說的不是鬼扯喔,是常識~

好的工業區位都被大財團先佔走了,就像南科裡的一堆您看到長草的那些,開發權利是他的,景氣好就開新廠,景氣不好就放著長草...

中小企業怎麼不去搶? 貴阿~一坪動則10以上的工業地(隨便一塊工業用地),又沒像高科技廠有一堆優惠減免,幾間老闆負擔得起(你有看到南科廠區裡有300坪以下的工廠?),所以一直以來為了生存,也才都會佔農地蓋工廠,也所以政府去年特地想修改法規讓一些農地上的工廠就地合法,真的要全面拆除取締的話,台灣就業人口至少影響幾百萬人吧(還要算到供應鏈的影響)。
klin1314 wrote:
所以將來農地會更便...(恕刪)


農地工廠能不能絕跡就像紅燈右轉一樣,不是行不行,而是抓不抓的問題...

要抓? 那怎麼解決中小企業的生存? 大企業的COST DOWN 大家以為從哪裡來? 就是剝削中小企業利潤阿!

我之前呆的一間公司,租在小工業區裡的100坪小廠房,月租金80萬...後來想擴大產能決定自己買地蓋廠,找遍南部各交通便利的合法工業區(我們都希望合法經營),目標是6000萬買地加建廠房,大概300坪地就好!

找到最便宜的卻是保證淹水一坪12萬...不淹水的沒20萬根本不用談...地買了廠也不用建了,六年前到現在還是每個月付80萬月租!

當然也想過黑心一點搞農地工廠,當地農地價格1坪5000的很多(仲介強力推薦),5000*300也才150萬,繳罰單可以繳幾十年...光現在的租金來比都划算...最後我和總經理討論完還是搖頭,實在是不習慣做違法勾當,註定賺不了大錢,哈!

很多中小企業老闆的農地工廠更簡單,開罰單就繳,要拆他就直接倒閉(現在代工利潤都很低)連幾十個員工資遣費都放給他濫,甚至很多小工廠早就都在剛好沒虧損的邊緣,只是老闆有良心,捨不得跟他很久的老員工,像我們里長的射出廠,剩下最後一個老員工明年退休後就要正式關廠了(現在每天就是叫那員工保養機器明年要賣掉,保養完就一起泡茶等下班)。

換句話說,法條政策都很簡單寫,怎麼將事情做好才是重要的,回歸農用簡單,暴升的失業率和企業倒閉潮、出走潮才是重點。
雅00
講到重點
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