社區內空地要被蓋房子了

建商若已經在施工,
那麼違建機率實在應該不大...,
不過~情形可能要更完整才有辦法判斷....

您要釐清的是 -- 空地比的問題,
該興建的土地是否屬於您社區房屋的空地比!

1,
您要申請 "建築物套繪查詢"
應準備您土地登記謄本正本,地籍圖謄本正本,身分證正反影本,
向縣市政府 建管 單位查詢
若是台北~可上網查詢!
http://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/licinfoMap/
2,
對方當然不可使用您社區的車道
若他使用了就有不當得利的問題
可要求賠償!
先請主委設立他人禁止使用的告示標誌吧~
3,
找出您房屋土地權狀,看看有無持分該土地...
不過~看此項還不準...要申請"建築物套繪查詢" 才是最準確!

Yujet.W wrote:
小弟日前買了一個封...(恕刪)

Yujet.W wrote:
小弟日前買了一個封...(恕刪)

提醒樓主調查此種狀況,切記要低調些,狀況未清楚前,不要跟太多不熟的住戶討論,小弟住家的鄰居之前就是熱心關切類似這種畸零地蓋屋會通過我們社區道路的事,某天晚上就被莫名海扁一頓,建商都不是吃素的。
感謝大家提供訊息
社區那條應該不是既成道路,因為我們後面是山壁了。
目前處理進度是副主委願意出來處理事情,副主委是之前該建地的地主,跟原本建商是認識的。
社區快兩年,產權到現在前主委說建商點交完了(去年10月才完成),但現任主委卻說沒有不清楚。
無奈

Yujet.W wrote:
感謝大家提供訊息社...(恕刪)


也許多上幾張照片或地籍圖會讓大神們更了解狀況來幫您唷~
小弟也想了解相關細節
畢竟偶爾就會聽到有建商把某塊地保留
等建案賣光後,住戶才驚覺常在使用的馬路
竟然被轉賣了,新地主現身時,就是在挖地整地了
如果建蔽容積率請建照時候被用掉了,那塊地就不能再申請建照了,他能蓋代表還沒申請過,最近的經驗分享~
這種社區型的問題我略知一二,因為家中曾有塊地就是和建商合建。

這種蓋剩的地叫畸零地,一般是地主自己保留。這種地按以前規定是不得以預建預售的方式建造,必須單獨申請建造。

而該社區的道路稱之為“私設道路”,畸零地只要有臨私設道路(私設道路5米以上)就可以蓋,除非你們自廢武功把自己平常在走的路封成3米,這樣他可能就蓋不成。

現在的法規很嚴,早期還有可能把公設地單獨切割出來再賣一次,但N年前法規已改,要把法定空地另外切割出來當建地賣是不可能的事。

話說回來:人家沒房子住買地自建,為什麼你們要阻擋?是準備另外提供房子給他們住還是怎樣。
感覺這整個社區的人都是些自私自利的傢伙,貪圖他人的空地使用權而進行這種阻擾。

幾年前我名下一塊空地被週遭住戶佔用停車,他們為了停車還大打出手,最後是我出面整地劃設停車格正式收費才避免他們互毆。

我怎麼看都覺得開版的這位網友跟那些想免費佔用他人土地的人一樣,免費的空地用慣了就覺得自己有所有權,就覺得自己有發言聲索權。你們家的公設地怎麼可能會跑到其他地方去,除非這整個社區當初在興建時就是以集村農舍的方式在興建,這樣才有可能造成建築用地和公設地分很開的狀況。

我是認為樓主是不是該出來講一下你們阻撓的真正用意是什麼,憑的是哪一點。是舊住戶排外還是想欺負霸凌新住戶?就算那塊土地沒被建商賣掉,也輪不到你們去決定那塊空地如何使用。


贊同上一樓的看法

土地免費提供住戶使用,不跟住戶計較,
住戶使用久了就主張那是自己的權利。

我父親繼承一塊路大馬邊的土地,也是早被遠房親戚占用蓋屋用掉大半,
當初雙親想回去旁邊剩餘土地蓋屋,他們還說是要給當兵回來的兒子蓋屋用的,乞丐趕廟公。
如果狠一點,把土地捐給政府也是可以的,但是我們做不出來。
Yujet.W wrote:
社區那條應該不是既成道路,因為我們後面是山壁了。
目前處理進度是副主委願意出來處理事情,副主委是之前該建地的地主,跟原本建商是認識的。



感謝樓主案例分享
我們社區最近也碰到類似的事情
地基範圍很大感覺應該養地養很久了
基本上建商在附近蓋房子
其實對現有住戶都是很大的權益損害
包括日照 採光 通風 景觀等
因為施工的關係
然後原有空地(類似小公園)的樹木草皮全部鏟平
真是對原有自然生態造成很大的傷害

其實我想講的是
法律上或許建商站得住腳
可是現在的重點是
難道自然環境不需要保護嗎
難道不應該修法去限制建商的權力嗎
如果要蓋工廠都需要環評來評估
憑什麼建商蓋房子這麼破壞自然傷害住戶的事情
都不需要過問住戶的意見
我覺得附近住戶跟自然環境都需要更多法律上的保障

實話就是我們不需要這麼多房子來炒房
土地跟自然都是稀有資源
請還給大家一個適合住人的環境



別人家的土地用來當成綠地公園造福社會,你家的土地用來蓋房增值。

人性的貪婪由此可見。
cm4430 wrote:
人性的貪婪由此可見

更好笑的是~

laurent5680 wrote:
感謝樓主案例分享
我們社區最近也碰到類似的事情
地基範圍很大感覺應該養地養很久了
基本上建商在附近蓋房子
其實對現有住戶都是很大的權益損害
包括日照 採光 通風 景觀等
因為施工的關係
然後原有空地(類似小公園)的樹木草皮全部鏟平
真是對原有自然生態造成很大的傷害
其實我想講的是
法律上或許建商站得住腳
可是現在的重點是
難道自然環境不需要保護嗎
難道不應該修法去限制建商的權力嗎
如果要蓋工廠都需要環評來評估
憑什麼建商蓋房子這麼破壞自然傷害住戶的事情
都不需要過問住戶的意見
我覺得附近住戶跟自然環境都需要更多法律上的保障
實話就是我們不需要這麼多房子來炒房
土地跟自然都是稀有資源
請還給大家一個適合住人的環境




很多社區的法定空地都是放任荒廢稅金堆疊淪為法拍!
政府應該開放法定空地可以轉移,可以變更用途!

照樣一些自私的人全數現形了~
不知道什麼是法定空地,請自己去查!

有些建商會將土地放置五年以上,五年內申請為公園養護之類!
附近的建案預售屋就會以為這裡是屬於公園?公共空間?
等五年過後,建商轉手~地目變更價位翻倍!
當初購買附近的人還以為買到萬坪景觀旁的豪宅,哪知萬坪景觀十年後是101大樓!
網路凡走過必留痕跡!
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