powking wrote:
台南10年前，我家後...(恕刪)
10年前房價是低點⋯⋯
而且那時候的海佃路根本也不熱鬧，雖然勉強算安南區的鬧區，不過我家人那時候都形容那邊是雞不生蛋鳥不拉屎的地段⋯⋯
那時候400萬買海佃路全新透天不算便宜⋯
只是今非昔比就是了⋯⋯
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小黃*** wrote:
1.現在建築成本一坪5~6萬????你敢蓋我還不敢住。一般三樓透天每坪都要7~8萬了，蓋15層只要5~6萬???幫不了你
2.現在容積率有1500%的嗎?你說中南部鄉下大多公共建設未完成率在15%以上，容積率約在150%~420%，還有容積率1500%的嗎???幫不了你
3.10年前中南部透天一戶300萬，請問是全新的還是舊屋?雖然不是不可能，但是把特案當通案看的應該不多。幫不了你
4.如果建商成本只有3~6成，台灣的建商應該沒人會倒。如果有甚麼行業利潤在4~7成，台灣應該沒有電子業了，只剩下一個行業"建商"。
現在台南市的新營柳營區(原台南縣政中心) 裡面最高有新成屋透天 地坪35~40坪
或建坪75坪左右的才開價500~600多萬起不等(現在還在賣)
公園巴洛克7 寬庭大墅 公園富邑等等(可以現在打名字去搜尋 可看到其開價 都在500~600多萬)
全台南還有十幾個這種透天建案 不算個案 請自行蒐尋 嘉義縣也有
10年以前真的很多300萬就買的到的~~
以上的幾個建案 換算下來 每坪開價8~9萬間 這還沒有算上土地成本 建商還認為有利可圖
試問大大 估算假若建坪50-60幾坪 "開價"568萬起透天的 雙車墅 認為它的實際建築成本多少??
(對了 開車離火車站10分鐘內)
如果是像你說的透天建築成本都是7~8萬以上 算上土地 就等於是每棟賠售100~200萬了嗎
南部的建商都這麼佛心經營 若如你說的成本7~8萬 還想著怎麼送錢給大家花
而且還能賺錢 越蓋越多戶 神經營 有些蓋的還很大氣
還是實際建築成本比5~6萬低呢??
我是用開價568萬-土地100萬=468/75=算出售價6萬~7萬多 但這只是開價
實際成本應該要更低才能賺錢 所以保守估計抓5~6萬 剛好打平
請大大指教 怎麼能把像你說的每坪透天7~8萬的建築成本 扣掉土地成本 蓋好75坪賣500~600萬(就算600多萬好了)
還能在南部賺大錢 續蓋幾十戶以上的絕竅
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1975eddie wrote:
32萬還不想賺啊，600...(恕刪)
哇賽 我列了10個建案 裡面比較高的是地坪35以上 或建坪75的
順便講這10個裡面 裡面開價最低的是公園巴洛克7大約"568萬起"
(我有說柳營的是500~600多萬 也就是可能699萬)
(我有說新營的是600~700多萬 也就是可能799萬)
結果你直接要求這裡面條件較高的 用568萬買 比我這看空的還空
(你把最高坪數跟多少元起的字眼自動略過了?)
請注意裡面說的是多少元起 剩下看你議價功力
寬庭大墅地坪37坪 開價606萬起 可能離你的目標近一點 你找房仲努力看看唄
你認真委託房仲議價 說不定能議到你想議的價位
我猜離你預算也相差不遠
我有列多少元起 給大家各房價參考 最主要讓大家知道台南房價很多不到1字頭了
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1975eddie wrote:
大哥，上頭你還用紅...(恕刪)
那篇我是問小黃大大 他說建築成本不可能低於7~8萬
我說有人賣568萬起 如果建坪有到75坪的話 根本是虧本賣
你是小黃大大的分身?
畢竟公園巴洛克跟寬庭大墅 它的建案沒有寫出實際建坪 僅寬庭大墅有寫地坪37~41坪
我的75坪舉例可能有誤(說不定他只有50幾坪 要來去推算建築成本)
不過我有說 是3個區域的這10個建案中 "最高"有建坪75坪的 只是試算
但那個錯誤是建立在不清楚公園巴洛克的實際建坪 小弟先用假設的75坪來算
請小黃大大算出建築可能成本7~8萬 再扣掉土地成本 建商還能賺錢嗎?
當然小弟的假設的建坪可能錯誤 這可以推翻 只是覺得如果建築成本是7~8萬 賣568萬根本沒賺頭
(覺得即使是600多萬也沒啥賺頭 應該建築成本比7~8萬低才對)
或是可以用地坪37坪的寬庭大墅 算出假如606萬
而建築成本是7~8萬還有沒有賺頭 覺得7~8萬的話不合理 扣掉土地根本就沒賺錢了
反向推導建築成本應該實際上低於7~8萬
上面的舉例是要討論建商的建築成本都高於7~8萬 還是應該小於7~8萬才能有獲利空間
你現在是要幫他算建築成本?? 跟證明即使建築成本高過7~8萬 外加扣除土地成本
房子賣500多還是能賺大錢的推演?
還是你是要來強調 公園巴洛克建坪比較小的情況?
這樣我可以幫你提醒大家說公園巴洛克 實際上比我假設的建坪小很多
方便你算出建築成本
