預售屋預售時買真的比較便宜嗎

231分

21樓

個人積分：231分

文章編號：65191184

預售屋落跑的建商跟都在賣預售屋的建商比例有多少個？預售屋請找有履約保證的就比較不用擔心這問題，銀行那邊都看得到你放多少在那邊，會說怕蓋一半落跑的的人應該都不太了解實際情況，預售屋都是分期別繳費，打地基蓋到幾樓繳費，建商的評價跟背景要先搞清楚，正常的預售屋會隨時間價格越來越高，賣到七成以上後，房子整個成本回收，建商就會慢慢賣，反正賣一年兩年等到隔壁大樓也要蓋的時候價格都會上漲，但是如果這建商評價不好，買到賣不出去時候，跌價也是有可能，所以預售屋可以買，但是要先清楚建商背景才能下手。

grason00

24293分

22樓

grason00

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文章編號：65191201

是我的話也不買預售,只會考慮成屋
看不到實體沒錯,有風險

真要買除非你有門路人脈
有辦法知道建商背景,要怎樣蓋,坪數多少,將來公設比如何
預計何時完工
如果以上都沒有,不建議買預售屋

紅龍王

3189分

23樓

紅龍王

個人積分：3189分

文章編號：65191313

如果是要家人自住又有認識的建商可以進行預售屋,至少房屋格局及建材選用可以討論規劃,如果是投資理財考量那就要考慮未來風險或是買成屋較有保障.當然地段看好最重要.

~天下是給有權力有能力的人而善為之~

pyang3

1821分

24樓

pyang3

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文章編號：65191575

三個字
看地點
選我正解

bird1937

1465分

25樓

bird1937

個人積分：1465分

文章編號：65191611

預售屋並沒有比較便宜, 只是付款方式會比較輕鬆, 看建案蓋到哪, 錢付到哪
對於一時無法籌到那麼多錢的人是比較有彈性的
另外就是買預售屋可以客變, 這樣可以省去一些後續裝潢的成本, 當然想要哪個樓層哪個方位也會多很多選擇
但是就連知名度大的建設公司都有可能跟買家有糾紛了, 小建商風險就更大了
就看真的要買的買家怎麼取捨

大衛桑

45分

26樓

大衛桑

個人積分：45分

文章編號：65191621

有沒有比較便宜應該是看後面的走勢，這就要靠你自己做功課了。

個人的經驗：
1. 先查詢一下附近區域的實價登錄價格
參考一下別人的數字，但別被這數字所迷惑。
2. 了解一下附近的發展以及生活機能。
有好的發展自然會有機會帶動房價，看看附近的發展空間(空地)以及學區/商家等等。
3. 找有信譽的公司買，公司要是聽都沒聽過的....每天燒香記得也幫對方保佑一下。
4. 慢慢談，千萬不要急，就是我只是來看看，不要被話術牽著走。

買預售屋的好處：
1. 建商會推出一些優惠方案，例如我買的這間有交屋款15%分24期利率，所以只要交10%頭款即可交屋。
2. 可以先選好的位置，方便的車位。
3. 可以客變，省下一咪咪裝潢的費用。

壞處是很多啦，但我是認為只要建案不差，合約轉售都還有賺哩。