小摩星 wrote:
一堆人想台灣最多跟...(恕刪)
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小摩星 wrote:
一堆人想台灣最多跟日本一樣緩跌80%
不是的：
鐵證一:台灣房價反轉於低利率,不像日本還是高利率時反轉,表示將來沒有降低利息工具救房價，只有直奔一折
鐵證二:日本房價反轉後～原物料指數還是連漲近20年,雖然折舊快但預售屋一樣受原物料影響,一直到2008,台灣反轉於原物料高點～完全無藥可救.
鐵證三:台灣人口老化速度是日本兩倍,當然會崩盤速度兩倍
鐵證四：日本房價反轉於自有率60%,台灣房價反轉於80%,自有率越高越危險,就好像擦鞋童理論一樣,完全直奔一折.^++^
鐵證五：日本工業是先進已開發國家～台灣還沒到不算就老化～
鐵證六：台灣房價反轉於全球最低持有稅～表示將來持有稅會接軌國際,隨人口老化攀升～使房地產加速崩盤
結論：安心等一折
是嗎?
你的<鐵證五>根本有問題
目前日本的 PPP (購買力)比台灣低很多，而日本房價反轉時的 PPP 更低的多
表示大多數日本人的收入，在各種生活必須支出後，只剩下一點點
所以房價一反轉，想購屋的人(特別是年輕人)很少
在這種情況下，屋價還是緩跌
我認為台灣屋價也是會緩跌 10~20 年，但最後不會低於高點的2折
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