被套了200多萬怎麼辦? 需要有經驗的前輩拉我一把！

ForLucky

9866分

21樓

ForLucky

個人積分：9866分

文章編號：66195253

gn02108980 wrote:
7成還勉強可以付，...(恕刪)

樓主不用怕，十多年前買房時太年輕都不㯵
對方是到了要查封才去付利息
因為我又年輕對方又信用不良，所以很多銀行都不給貸
當時代書說我出社會不久又薪轉沒很久所以不好貸
可以先貸下來雖然利息高些，等過了三年有酬碼了在來轉貸
果然二年後我去了500大，當我穿著黑黑的工作服去那些以前不給我申辮的銀行時
神奇的事發生了，原先不給貸的銀行全回覆可以貸
然後利息加本金本來36000就變27XXX了(貸15年不是20~30年)
雖然用心比還是有利息更少的，不過我的想法是先付的差不多在說
最後一年我想創業就在還沒結清時又借了些出來，因為之前都正常
後來利息就超低，等於用銀行的錢在衝自己的事業了

Bravo4freedom

508分

22樓

Bravo4freedom

個人積分：508分

文章編號：66195335

davidhuang6452 wrote:
...都可以繳8成了為何不一次繳清，(恕刪)

你好壞

故意的

北七喵

3266分

23樓

北七喵

個人積分：3266分

文章編號：66195997

q911043 wrote:
中古屋貸款8成有難度...(恕刪)

中古屋最多七成吧，樓主成家願望可能難以實現了，

而且銀行還會看屋齡跟地段，差的話可能還只有五成，

不知樓主是否有先去詢問可貸最高成數？就像你說的，房仲跟代書太兩光了。

gn02108980

337分

樓主

gn02108980

個人積分：337分

文章編號：66196094

不太會用手機版回文，簡單描述一下。

屋子因為算很新，當初房仲是說保證7成，不過問了幾家銀行都說8成應該沒啥問題，才如此放心的…

而且跑了兩家銀行的鑑價，目前都比我入手都價格還高(買1380 鑑價都14xx以上)

我老婆是全球500大企業，月收也是平均在70k ，我以為一切都可以很順利呢……

回家以後再一一回覆，感謝前輩們的建議

buybuyhouse

160分

25樓

buybuyhouse

個人積分：160分

文章編號：66196673

gn02108980 wrote:
7成還勉強可以付，如果連7成都貸不到，就要去問問看信貸了.

我覺得你緊張過頭了，千萬不用荒，
你的方向正確無誤，向目前貸款銀行承辦人說明狀況，其實都是有機會的。
另外可以轉向當地的農會系統，放貸成數高許多。

退休老人

2461分

26樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：66196793

gn02108980 wrote:
屋子因為算很新，當初房仲是說保證7成，不過問了幾家銀行都說8成應該沒啥問題，才如此放心的…
而且跑了兩家銀行的鑑價，目前都比我入手都價格還高(買1380 鑑價都14xx以上)…...(恕刪)

http://goo.gl/vrt2kN
(銀行房貸)額度怎麼抓?
房貸最佳額度=房貸20年,家庭月所得的70倍.
借款人需經過二道關卡,才知(實際放貸額度)
A)房屋鑑價=審核鑑定抵押房屋的價值
B)還款能力=月繳本息<家庭夫妻月所得的1/3
房貸借款人如欠缺還款能力,未來可能倒債
推託不繳本息造成房子法拍,銀行損失慘重
核貸或拒貸依(你的還款能力)與(房屋的價值)
A)抵押房屋放貸最高額度,此屋鍵價的八成
..保留二成支付未來法拍費用與房價下跌
B)評估借款人未來20年的還款能力
..檢附去年綜所稅申報單給銀行證明年所得
..月繳本息含房貸,車貸,信貸,卡貸,學貸..
..房貸20年,別算寬限期,會錯估還款能力
..房貸月繳本息需低於夫妻每月收入1/3,
..自己試算房貸月繳本息,試算公式的網址,