在家睡覺最好了~~ wrote:
最近把自己出售的訊...(恕刪)
樓主可以把房子交給專業房仲賣，就不用受氣了~
只要 4% 就搞定
591屋主開價，就都很神奇
大家會多問兩句，很正常啦~
之前看土城，15年工業住宅的開價比中永和新的工業住宅實價登錄高
也比現在土城那一票預售屋 (住宅) 價格還貴
這個應該就連開價都免了吧~ 看看就好了，哈哈~
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在十幾間口袋名單中算是很滿意的一戶
就是今晚網路發現,迫不急待隔天就約去現場看房的那種
老實說現在網路資訊發達
根據物件在591的幾張照片,格局圖,大概就知道這房子的狀況
也能用Google地圖街景大概了解周邊環境
最重要是發現時價登入該社區年初的成交行情可以接受(當然在591是掛高高
)去現場只是想跟仲介出個價
但.... 看10分鐘就快閃走人(出都沒出)
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小弟不是奧客或看爽的~
單純覺得那位貸看房仲太兩光
例如坪數等,都要翻資料才知道(我都背起來了,故意問一下)
最重要是我比約定時間提早到該社區晃晃
發現他們地下室完全被封鎖(老實說我在網路看還以為該社區沒有地下室...)
沒錯....就是通往B1的樓梯被木板封住...
而車道鐵捲門完全腐蝕生鏽
由窗戶的縫隙看到地下室都是漂浮紙削和爛泥巴
大概猜的到是下雨時會淹水之類的.....
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稍微問一下房仲地下室是甚麼狀況,他也只是回說:這價位不含車位~不含車位~不含車位~
哀... 小弟我當然知道這案件沒附車位,我只是想知道這社區環境問題,真是牛頭不對馬尾!@#@!#
話說這缺點如果小弟沒發現就給他買下去,日後不就.....
話說網路找房就像網路交友一樣~ 賣家PO的照片當然都是最美的一面
缺點當然要面對面才能感覺得出來(甚至是住下去才知道)
有時買家連出價都不出的,
有可能真的是認知差異太大.....
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但是為什麼仲介可以沒有立場？
大家都不覺得奇怪
台灣的仲介為什麼明明是服務業
卻這麼討人厭？
照道理買賣房應該是要有仲介
因為每個人買賣房的經驗不多
而且這是蠻專業的
但是台灣的仲介法是超級惡法
讓單一仲介同時承接買賣方
根本無法真的替買賣方保障權益
無法賣買到最合理的價錢
反是壟斷仲介資訊然後配合投資客拉抬
等到房市搞到泡沫破了就倒一片
這種現象很噁心
外國的仲介法都不是這樣的
而是分立買賣方各自的仲介公司與專員
彼此對立
各為其主
也會有政府主導成立的仲介公開平台
來讓有牌照的雙方仲介進行市場價格搓合
這種方式保障了買賣雙方的合理利益
杜絕了投資客與仲介的惡意背信炒作
台灣的仲介公司其實都犯了背信罪
承接買賣仲介收服務費
卻大量故意掩蓋資訊套利給投資客
房市上漲時
買方只能買投資客釋出的房子
賣方只能賣給投資客
然後還要給仲介服務費
這種情況實在太噁心也太不合理
不是仲介人員的錯
而是仲介法的錯
大錯特錯的仲介法讓一切變質
這是典型的背信罪卻沒人追究
台灣仲介法該要大修法才行
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