實價登錄與仲介開價的疑問.

Hydrodynamics

159分

21樓

Hydrodynamics

個人積分：159分

文章編號：67132355

flying899 wrote:
我目前沒足夠的錢(...(恕刪)

你想買750, 假設同樓層坪數行情是900,你覺得屋主會750賣你嗎?
有想過750可能是屋況爛, 有嫌惡設施, 或是格局差....等等可能的原因?
我賣過房子, #15樓T大說的是買賣實情,
真的讓你殺很大買到理想坪數的房子反而要注意是否有問題

flying899

80分

樓主

flying899

個人積分：80分

文章編號：67132745

Hydrodynamics wrote:
你想買750, 假設同樓層坪數行情是900,你覺得屋主會750賣你嗎?
有想過750可能是屋況爛, 有嫌惡設施, 或是格局差....等等可能的原因?
我賣過房子, #15樓T大說的是買賣實情,
真的讓你殺很大買到理想坪數的房子反而要注意是否有問題)

你可能沒全看清楚, 格局都一樣, 最多只有方位差異所以沒有所謂嫌惡設施這家有那家沒有的(都是在一起). 750是最低的, 單就去年, 有780, 820, 有近900的(入住率應該是不到一半, 雖然蓋好3至六年了, 所以交易量看實價登錄幾乎每個月都有). 剛上去看591, 有間同樣格局的, 送簡單裝璜加家電, 開價860.

gucci_85

76分

23樓

gucci_85

個人積分：76分

文章編號：67133028

2年後才要買,現在看太早了,就別浪費仲介/代銷和屋主時間去看屋

應該沒屋主會等您2年.若真有屋主等您2年您應該也不會想買她哪壹間

flying899

80分

樓主

flying899

個人積分：80分

文章編號：67133147

gucci_85 wrote:
2年後才要買,現在看太早了,就別浪費仲介/代銷和屋主時間去看屋

應該沒屋主會等您2年.若真有屋主等您2年您應該也不會想買她哪壹間

我沒要看屋啊? 我有時在它們樓下仲介外面看賣房子廣告, 看裡面有人走出來, 我趕快就溜. 我想知道行情是基於個人財務規劃的考量(錢從哪裡來? 還要存幾年?). 我是希望兩年之後能買, 萬一漲起來, 我也只好繼續工作下去存錢了.

看透人心

31分

25樓

看透人心

個人積分：31分

文章編號：67133442

現在買房子!

只能等套牢急賣的屋主了~

不然陽春麵現在一碗35元回不到過去了~!

雞排以前35元--->現在50~55元

你不吃這家~別家也是這價格~!

不然就不要吃~!!!!!!

大家都發達

592分

26樓

大家都發達

個人積分：592分

文章編號：67133503

自從實價登錄的數據越來越多後
開價似乎變兩種
有一種其實已經貼近實價了，另一種卻是擺明開來給你砍的
第一種你要再85折其實幾乎不可能
第二種就看地區跟物件了85折還算是個基準通則，當然有嚴重偏離的特例

dove

2637分

27樓

dove

個人積分：2637分

文章編號：67135329

記得看過幾篇文章寫過

成交行情過高,或者過低

都是會被排除

當然15樓說的比較明白一點

但最近看到得有些同一社區

不管坪數大小都開一樣的價格(坪數差距不大),且要賣的量還不少

這種大概就沒一定的標準,8折7折6折都可以試試看

那種開價方式大概只是要跟你說,我這有房子要賣,不用在意開價,價格面議