lichujen wrote:
兩種情形：1. 其...(恕刪)
這有一個盲點，拿個比喻，像公寓大樓的土地也是多人共同持有。
各人持有的部分可以直接買賣，也不需要先去分割再做買賣。
還是有地上物的土地和空地在法律上的處理方式是不一樣的？
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nike138729 wrote:
就我的認知兩個重點...(恕刪)
續之前的這篇也是正解
其實重點在於樓主你自己這塊地最後怎樣？
有人發起代表有人想處理他手上的地，想招集其他一樣有意願的人一起解決
當然你要繼續擺爛也可以，擺爛的結果就是假設你有小孩甚至子孫，如果其他人也有小孩有有子孫
未來可能就不是單純的１／３５持份這麼簡單解決了，之前就發生過經過宗先傳下來一塊爛地幾百個人持有．．．
當然回歸到一開始的目的就是，
你至少先知道對方打算做什，你同不同意，同或不同意就讓對方知道你的意願
剩下到底有沒有達成賣出或分割等因素，至少你有表態你的意見了，
而非等到上法院才在那說我不知道不清楚，那很不負責，而且這樣也沒比較好
再說，問一下其實不需要花太多心力，
打個電話或詢問一下發起人目的跟意圖，
然後你也回應你期待的，是否跟他同條船上
不然我說真的啦，這個持份到你死大概還是放置的，或著等充公吧
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don4756 wrote:
這有一個盲點，拿個比喻，像公寓大樓的土地也是多人共同持有。
各人持有的部分可以直接買賣，也不需要先去分割再做買賣。
還是有地上物的土地和空地在法律上的處理方式是不一樣的？
共有的土地，假設你跟其他2人各持分三分之一
你要直接出售你的三分之一持分，是沒問題的，不需要先分割後再出售!
只是土地法34條之1第4項規定你出售你的三分之一持分時，其他2個共有人有優先購買權
但這個優先購買權是紙老虎(債權性質)，你不通知其他2個共有人行使優先購買權
仍然可以直接出售你的三分之一持分
只是這2個共有人如果認為受有損害，可以告你(但這2個共有人要舉證受有哪些損害)
公寓大廈是區分所有建物，[區分所有建物+建築基地的持分]也是可以自由買賣
區分所有建物的建築基地，法理上雖是共有土地
但[區分所有建物+建築基地的持分]出售時，建築基地的其他共有人依法(令)沒有優先購買權之適用
另外，區分所有建物的建築基地雖然法理上是共有土地，但不得分割!
小結
不論是空地的持分出售，或[區分所有建物+建築基地的持分]的出售，原則上都是自由出售
只是空地的持分出售卡了一個優先購買權(債權性質)
而一般共有土地分割，主要是把三分之一的持分，變成一分之一的完整所有
沒有特殊目的的話，一般沒人對共有土地的持分會有興趣。
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