有人在乎買房子的土地持分嗎???

happywork01 wrote:
很久沒去探高雄的行情了。
那個點不錯啊,這個價位還真令人驚訝...(恕刪)


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是真的這麼便宜

這房子原來是凱基銀行的不良債權承受屋

民國87年凱基(原萬泰銀)出售金額 , 就高達1700萬元


缺點是多年都沒人進駐整理

現在是空屋地板塑膠鋪面有部份脫落

另外就是這棟大樓 , 是住商混合

除了一樓是富邦銀行外 , 樓上有住宅用套房(月租金是6-7千元一月)

安養中心 , 日租套房

出入較複雜 , 但地點是真的不錯 ,在路口三角窗與中華四路垂直

都是大馬路, 東帝士摩天大樓及SOGO百貨 , 都在附近


屋主是賠錢賣 , 可能大家也不相信
這位大大,買大樓投資持分很重要嗎?其實不重要,買賣時只有看權狀坪數,沒人會介意持分,但是透天持分就很重要了,目前在社區內,持分的多寡差很大,要仔細看,我看到一間,地坪16坪,建坪48坪,16坪內有1坪是持分的,想投資台中的大樓....,建議您不用了,台中大部分已經漲到不像話了,目前就清水梧棲大甲大肚、后里石岡,均價都比其他區價格低一點,不然現在其他區的總價都至少998起跳了
otto1826 wrote:
最近在想投資台中市...(恕刪)
不能接受,
台中市近千萬權狀20坪,每坪50萬,是瘋了嗎?
實際坪數不就只有14坪左右還沒有車位,
大樓倒是不用在意土地持分。

otto1826 wrote:
近千萬的房子
說權狀20多坪
但土地持分才1.8坪!!!
大家都能接受嗎??

otto1826 wrote:
最近在想投資台中市...(恕刪)

如果之後想拿這個物件去跟銀行增貸會有困難 ...
好奇一個問題

如果新大樓遇到不可抗力事件需打掉重蓋

到時候如果新蓋大樓的分配 講話如果要大聲 土地持分會是關鍵嗎
說真的先考慮買的起能住的地方夠不夠大
土地持分這種要都更或有錢人才需要考慮的問題
我們小老百姓是不需要煩惱的
交流可以彼此學習 也是增進功力的好方法
看土地分區
住四 容積率300% 
商四 容積率300%



土地持越少 以後重建 會比較吃虧


當然還是要看地段。


hsupw wrote:
我現在的房子 200 多萬,約 50 幾坪,
近千萬才 20 坪的房子,我絕對不能接受!


你的地不值錢
那買大樓不就在買鋼筋水泥,建造成本一坪可能不用10萬,建商要賣你50萬,淨賺40萬!而且大樓改建機率幾乎是零,百年後價值不就歸零了。

fgopw5630 wrote:
我老家就是一個很慘的例子
五六十年前,家族自以為和樂融融,想處佳,買一大塊地自建用共同持分
半個世紀後,房子老了舊了,有人想賣掉搬出去,有的說這房子充滿回憶加上自己也很多財產在外頭也有買房子 就算目前的房子漏水結構出問題他也不搬不賣 就是要留著當回憶
卡在共同持分,所以沒錢的人想把這裡賣掉的錢拿去外面買新房子也不行,一直僵局在這裡,甚至有的持有人搬出去後就聯絡不到了,很麻煩的


找到一半的所有權人
上法院訴請裁判分割就好了
你這只是小問題
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