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一堆沒買過房的鍵盤買方,很多都是錯誤的!
1.銀行鑑價本來就會比市價低,因為銀行要估低點,減少風險。
2.實價登錄價格只能參考,在上漲的區域,你的成交價會高於實價登錄,只有下跌的區域才有可能低於!
所以別相信什麼成交價只會低於實價登錄的鬼話,不信你自己翻翻歷史資料.....看看是不是都是漲的!
3.嫌斡旋麻煩可以開要約,要約不用先拿一筆錢出去,我都是開要約,不開斡旋。
4.賣方的成本絕對高於實價登錄,因為實價登錄的價格不包含當初賣方買房的仲介費及稅金,所以你要對方賠錢賣,
除非房市在跌的區域,不然誰賣你呢?
有些話聽在買方耳裡很斥耳,但要想買到房你就要能估算賣方的成本,不然真的只是空談!除非房子有問題,賣方隱瞞急著出手丟給你除外。買房只要知道,天底下沒有白吃的午餐,過高跟過低的物件,有問題的機率很高,反正你把自己當賣方,你就知道賣方心裡想什麼了。
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