如何對前屋主/房仲提告，麻煩有經驗者給個底

水屁先生

121分

21樓

水屁先生

個人積分：121分

文章編號：72456567

鋼筋外露應該算是蠻大的瑕疵的

先去檢查是不是海砂屋

阿咪思 wrote:
是這樣的購屋入手拖...(恕刪)

lbb507

858分

22樓

lbb507

個人積分：858分

文章編號：72456729

阿咪思 wrote:
是這樣的購屋入手拖...(恕刪)

買中古屋都是現況交屋,除非你能證明對方有欺騙
不過這也是折價而已,所以出價前要考慮清楚
有興趣可以看看TLC的改建重建大作戰

台北土豆

2004分

23樓

台北土豆

個人積分：2004分

文章編號：72456762

阿咪思 wrote:
是這樣的購屋入手拖...(恕刪)

在台灣只要是受害者都是很弱勢的
告贏也只能拿回合理的賠償
導致有心人有恃無恐
就像是房子漏水
雖然漏水不是重大瑕疵
但前屋主只要有處理即可
就算不處理, 頂多判賠一點點維修費
正常人想賣有問題的房子
肯定也會想辦法用騙的
成交後再來處理

勇壯哥

221分

24樓

勇壯哥

個人積分：221分

文章編號：72457129

可以修嗎?如果可以，官司朝向減價會比較有利!
這樣至少可以吐一些出來

房仲是哪一間?記得提告是連同房仲要一起告
這樣才能把公司一起拉下來處理

tomchou

11分

25樓

tomchou

個人積分：11分

文章編號：72457287

民法裡面有一個條文叫做 "物的瑕疵擔保任"如果沒記錯的話是半年(不動產)
樓主可以主張請求屋主修繕或賠償修復的價金,但是沒有辦法告仲介,因為所有權人不是仲介,除非你能舉證仲介跟屋主隱匿實情
如果當初在現況說明書,所有權人確實在鋼筋有無外露下勾選無,那就沒有爭議性了
所以告屋主偽造文書或請求物的瑕疵擔保 OK
告仲介的話勝算趨近於零仲介不會是被告,他最多是證人身分出庭
最好申請調解真的不行再訴諸法律

qq7777

593分

26樓

qq7777

個人積分：593分

文章編號：72457824

阿咪思 wrote:
是這樣的購屋入手拖有段時間了，遲遲沒下文，當房子還未是你的時候，裡面的裝潢當然
不能拆掉讓你看仔細，已是你的了，拆完天花板夾層，才發現滿多地方鋼筋都外漏了，是一筆不小
開銷，有協調過無下文，畢竟雙方屋主欠銀行前已還/房仲仲介費也拿了，請問你收了仲介費有問
題不是你們要處理嗎？不然收這筆做啥？（目前確定合約上有寫＊鋼筋無外漏＊），最後一次協調
仲介可以代替我們去跑法院，贏面是大。。。律師費要先出？（提告期間，房子不能施工）現在是
對方沒錢，也不肯拿錢出來，時間天天在過，房貸/水電/管理費在跑！

如果是海砂屋(sgs檢驗確定)，政府規範的合約(民法)上會有訂明退屋或減少價金的...
ref:
https://www.chcg.com.tw/%E8%B2%B7%E5%88%B0%E6%B5%B7%E7%A0%82%E5%B1%8B%EF%BC%8C%E8%B6%85%E9%81%8E%E6%99%82%E6%95%88%EF%BC%8C%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%BE%A6%EF%BC%9F/