a023164 wrote:
說我們太挑 需求很多 在安坑不可能有這樣的條件
一直要我開價 開了又說我開芭樂價
馬的勒 中古屋的開價跟新建案一樣是怎樣 一坪40?
新建案還沒用車位來灌水耶


我曾經當過5年的仲介,
給你一些心理建設,
買屋者都出芭樂價,賣屋者都想賣天價,
這就是市場(所以說,仲介很難幹),
而仲介為了湊和成交,
一定是在買方面前要求加價,
(例如:告訴你房價會漲,這地區房價就是這麼高)

但當你出斡旋、要約書後,仲介就會要求賣方降價,
(例如:告訴屋主房價會跌,這地區房價就是這麼低。
實際上在屋主簽下委託書後,就會一點一點洗屋主的價格,
不會跟買方拿到斡旋要約才開始做,
因為要屋主降價,是需要時間的。)

所以你真的不用太在乎仲介說甚麼,
你只要抓好自己的需求和預算,
看完房子,如果喜歡,就去用實價登錄抓合理成交價格,
(所謂合理,不能只看你願意花多少錢買,
還要想,如果這間是你的,你願意多少錢賣)
然後用你覺得理想的價格(或許可以少個5%,當將來談價空間)去出價,
仲介願意收斡旋,表示這間可能有機會成交,
如果不收,那就算了,換下一間。
(不收不一定代表你價格出得太低,有可能是屋主自我感覺良好,還想賣天價中。)
ming052930 wrote:
現在網路資訊很方便.各大房仲網.拍賣網都有360度實景可以看..
先上網看有沒有妳喜歡的格局.在打電話詢問價位..如果都令你滿意在約時間看房
不像我30年前買房..一天都要約好幾個房仲看房.累死人了
做房仲的人也是很累的..有時候下班了突然有人約看房.不去是自已的損失..去了是不算加班費的


真的+1
先自己網路做好功課,,,把要的房型&預算&地點&建案&實價登錄...先抓出來...鎖定目標

不要相信看100間再決定這種鬼話
因為你的需求跟條件能篩選個10間就很厲害了
光預算篩選就打趴一堆人了
預算只有1000萬卻去看2000萬的房
仲介不幹繳你要幹繳誰

亂槍打鳥,仲介也是人
你累他也累

a023164 wrote:
小弟與妻小住在新店安坑的父母家中 從小在這區長大
最近因小孩即將年滿三歲 希望他可以有自己的房間學習獨立
所以最近有買房的需求
在看屋的兩個月之中
有遇到兩光的業務 約好要看房了
結果當天電話確認時才說已經賣掉(若我沒致電的話 不就白跑一趟)
也有遇過講話酸的業務
說我們太挑 需求很多 在安坑不可能有這樣的條件
一直要我開價 開了又說我開芭樂價
馬的勒 中古屋的開價跟新建案一樣是怎樣 一坪40?
新建案還沒用車位來灌水耶
買房是人生大事 一生之中可能也才一到兩次機會而已
多看幾間錯了嗎


為何要把人生

浪費在兩光業務身上


THE666 wrote:
我曾經當過5年的仲...(恕刪)


如同T大所講~別把仲介當做敵人 其實他比誰都想要成交(才有佣金)

幫賣方開高個10~20萬 佣金多不到1萬塊 然後反而失去了買方

這絕對不是仲介樂意見到的~他只是居中協調 他寧可少些佣金也要物件成交~

沒成交 他連油錢都拿不回來~還白白浪費了時間!

依我為例~當初參考內政部實價登錄 大概了解周邊行情後 也跟業務提出斡旋的金額

業務也開門見山的說"這種價格絕對不會成交"~但至少真的不會是沒有誠意的出價

要讓對方知道我們是有誠意的想要買 仲介就自然會出動他的"三寸不爛之舌"

這就是他的職責跟義務~網上先挑選預算 格局 地點符合的,再實際看過後

篩選 比較~有誠意的出價斡旋 斡旋金反正談不攏就拿回來 出價別心軟往上一直疊高~

設一個可以負擔的最高承受價 以斡旋價<->最高承受價 一點一點下去談!
a023164 wrote:
小弟與妻小住在新店安...(恕刪)

多看幾間沒有錯
不用管他們說什麼啦。
因為他們只想你趕快開價,然後趕快成交賺媒合費。
以前我也遇到這種怪事哦。
一直叫我開價,問題我的預算就有限阿。不是故意找麻煩不買,後來我就又換一家仲介。
然後也是一樣的問題。因為我的預算有限阿。能買早就買了。你們一直帶我看,我去看也是一樣累阿。而且看喜歡的又買不起來,我當時心理也難過阿。
後來仲介就不爽我,說你看了那麼多間,預算700萬多只能買這個50年的市郊老舊中古屋。
然後又馬上帶我去看1500-2000萬的新成屋透天別墅。
要我提高價格1200萬幫我談。
我就跟他說,我就沒那麼多預算阿。不是不想買。是沒那個能力貸那麼多錢,萬一我繳不出來怎麼辦。
後來他就不理我了。
後來我就想說再找第三家仲介也是差不多吧。
房屋的行情就這樣。
我就改看預售屋。一年多。
後來如願買到7-800萬新的透天別墅。
又過不到一年多,房屋市場反轉走了大多頭十年,到2014年高峰。
覺得樓主不要灰心,現在房屋市場是走空頭市場,慢慢看,不然就往新成屋和預售屋看。
在房屋景氣到了最低迷最悲觀的時候,那時候建商賣的價格反而不會和中古屋差很多。
可以加減留意。
想到這樣。
中古屋開40萬,算貴嗎?
依中古屋實價來看,開40萬算正常吧


依新屋實價來看,中古屋開40萬,也正常吧


大野狼 wrote:
十多年前,我也到安坑...(恕刪)


新店房價真的回不去了 漲了好多, 房價一直漲 , 只有薪水沒有漲 景氣這麼差 空屋率這麼高 到處都在蓋新房, 供過於求 應該下跌才對
你錯的是,沒多找幾個業務?換業務吧~

john0888 wrote:
新店房價真的回不去...(恕刪)


你要買屋實際去看房

總會覺得房價一直漲

但版上的大師們

總能找到跌價20%案例分享
買房子是人生中最重大的事情之一沒錯,要花很多時間做功課也沒錯,但不代表非得要到現場看才行,現在資訊這麼發達,網路這麼發達,google map的街景跟生活機能資訊等等讓找房子的人連出門都不用,還需要看房子看100間?這是還活在古代嗎?
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