房評定現值和土地公告價格怎麼和市價差那麼多

211分

21樓

個人積分：211分

文章編號：73074342

將繼承房子的人, 尤其是整棟透天的. 公告地價稅可能會嚇死你.
實際案例. 天龍國有一棟, 6年前約5~600w, 遺產免歲1300左右.
6年後今天....變1400~1500w.....漲150%/.... 重點是..免稅只加50, 1350.....呵呵

怎樣, 國稅局說, 景氣經濟好. 未來地段發展好. 就是吃定你們這些死老百姓...咬我呀~

黑羽斷翼

41750分

22樓

黑羽斷翼

個人積分：41750分

文章編號：73075592

hiphophighrap wrote:
我覺得政府有些法規真的要改一改要給我們選擇性
例如說繼承房子和贈與房子應該用用房屋評定和土地公高現值去算另外我們如果要賣出長輩贈與和繼承給我們的房子應該用長輩他們當初買的成本這樣如果用政府公告房屋和土地現值的話那這樣我們賣出去繳的稅真的誇張到離譜得多這樣真的很不公平 (恕刪)

你真的知道你在說什麼嗎??

巨鵝鎖螺絲

223分

23樓

巨鵝鎖螺絲

個人積分：223分

文章編號：73075663

DKS2000 wrote:

總覺得思考邏輯...遺產稅10%(5000萬以下)，如果是繼承房地產，只需要土地公告現值、房屋評定現值(恕刪)

這種情況雖然繼承時税繳的不多，但是賣的時候就繳稅就會痛的哇哇叫了。

達克瓦

36987分

24樓

達克瓦

個人積分：36987分

文章編號：73076332

hiphophighrap wrote:
我覺得政府有些法規...(恕刪)

等你繳完贈與稅，以後賣屋繳土增稅、房屋交易所得稅，這三個稅繳完，你會發現現行的公告就把你的房產價值課光大半，你再回過頭來看看你貼的文章。

卡夫羅特

214分

樓主

卡夫羅特

個人積分：214分

文章編號：73076700

當然啊我當然知道我在說什麼當然是為了我們省稅啊

黑羽斷翼 wrote:

你真的知道你在說...(恕刪)

蟲心到來

134分

26樓

蟲心到來

個人積分：134分

文章編號：73077089

hiphophighrap wrote:
我覺得政府有些法規真的要改一改要給我們選擇性
例如說繼承房子和贈與房子應該用用房屋評定和土地公高現值去算另外我們如果要賣出長輩贈與和繼承給我們的房子應該用長輩他們當初買的成本這樣如果用政府公告房屋和土地現值的話那這樣我們賣出去繳的稅真的誇張到離譜得多這樣真的很不公平

不公平在哪？
平常繳地價稅和房屋稅、遺產稅、贈與稅的時候，可以用公告地價爽爽繳越少越好
然後賣房子的時候可以用市值計算增值稅爽爽繳越少越好？
你真得當政府白癡？

現在打房打這麼兇，當然是鼓勵民眾住得安心不要靠賣房賺錢
還讓你可以選擇怎樣繳得越少越好
乾脆讓你選擇可以不要繳不是更愉快

volks and k8

3500分

27樓

volks and k8

個人積分：3500分

文章編號：73080910

台南賴前市長珍是功德院長

在任
台南市長期間
大幅調高
官版..房殼&土地的現值或公告價格
致使台南..官版價格真實反映市價(實價)
順勢另再調足(緩調or減調)房&地課徵挖鼻孔

因而
台南房地大漲

造福
全市房&地owners..財富大增

珍是
功德無亮點點點

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

WonderDragon

231分

28樓

WonderDragon

個人積分：231分

文章編號：73081363

二十年前我就繼承台北市巷子裡的小透天，

當年公告現值還低，

遺產稅還沒有減半徵收，

當年繳了快八百萬遺產稅，

當時聽到差點哭出來，

後來出租大約12年租金都繳遺產稅了，

現在那透天光地價稅一年就11萬，

要賣的話土地增值稅大約四、五百萬，

連土地增值稅試算都不敢去試算！

ilkoei2

311分

29樓

ilkoei2

個人積分：311分

文章編號：73091695

等你買了房，開始繳房屋稅了
你就不敢坑聲了

現在，就多多出聲吧
三年前才調高房屋現值81%
可以再調高的…
反正你應該不買房吧~~~

xxxxx26

198分

30樓

xxxxx26

個人積分：198分

文章編號：73095625

WonderDragon wrote:
二十年前我就繼承台北市巷子裡的小透天，
當年公告現值還低，
遺產稅還沒有減半徵收，
當年繳了快八百萬遺產稅，
當時聽到差點哭出來，
後來出租大約12年租金都繳遺產稅了，
現在那透天光地價稅一年就11萬，
要賣的話土地增值稅大約四、五百萬，
連土地增值稅試算都不敢去試算！

可憐天龍人,

該不會是窮得只剩下台北市巷子裡的小透天吧......

無聊沒事幫您算一下

接近八百萬的遺產稅花了12年租金賺回來

= 一個月超過5萬元租金

後續又賺了8年的租金= 快五百萬元

再拿來繳土地增值稅也剛剛好

等於......仍然是賺了一間房子阿

另外補充一下

土地增值稅四五百萬

代表, 土地公告現值上漲了至少1000萬元...(土地增值稅率最高40%)

再加計本來的公告現值

您這間巷子裡的小透天, 公告現值隨便也超過兩千萬元

市價是多少呢?????