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找到該仲介總行的客服電話
申訴你的漏水屋況要求理賠
Copy 以往回答部份內容如下
僅供參考.自己評估得失.
https://reurl.cc/Ob0pY3
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法規:買賣簽約.賣方需檢附屋況表給買方.
範例:簡稱屋況表.全名:建物現況確認書.
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簽約-(現況交屋)-(無漏水)(無輻射)
簽約前帶師傅驗屋.如現況漏水.別簽約.
..屋況表-無漏水.指(現況)不是未來屋況.
..屋內人物沒搬走清空.無法驗屋.別簽約.
..簽約前帶師傅驗屋.如現況漏水.別簽約.
..簽約.表示雙方都確認.此屋現況無漏水.
..交屋入住後.如未來屋況漏水.求償困難.
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簽約-現況交屋:(減價+買方自行修繕).
先(減掉屋況瑕疵費).後(簽約付款交屋).
最佳簽約交屋方式.買賣無爭議.無糾紛.
..簽約前.帶師傅看屋況瑕疵.估算修繕費.
..合約總價(先減掉)屋況瑕疵漏水修繕費.
..你接受減價,買方我簽約購屋.自己修繕.
..你不接受這個交屋方式.我走人.再看屋.
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簽約-現況交屋:(其它)..附加賣方擔保.
先(簽約付款交屋).後(催討屋況修繕費)
房仲最喜歡此方式.雙方快速簽約成交.
..為了成交.賣方願附加保固合約給買方.
..擔保交屋後瑕疵.賣方依保固合約修繕.
急售:屋主移民.換地工作.資金周轉不靈.
賣方.擔保交屋後修繕.簽x年漏水保固.
..交屋後修繕?.賣方耍賴擺濫或求償無門
..修繕費談不攏?.屋況不能修告賣方毀約
..提告?.你有賣方交屋後修繕的保證書嗎
..賣方簽x年保固?.他人間蒸發.找誰履約?
..房仲簽x年保固?.你付房仲多少服務費?
..請問.你要耗多久才能修繕好漏水入住?
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屋況表勾選(無)漏水.告炸騙.必定敗訴.
屋況表:屋主必需在漏水欄勾選-有或無.
..勾選(有).聽到漏水屋就閃,房屋無法賣
..勾選(無).買方交屋後漏水.告屋主詐騙
..屋況表填無漏水.就是鐵證.告詐騙求償
..A.今天你買房.依屋況表.你告賣方詐騙
..B.未來你賣屋.依屋況表.買方告你詐騙
屋況表是指..簽約時建物現況-無漏水.
範例:簡稱屋況表.全名:建物現況確認書.
..此表名稱字放大粗黑.建物現況確認書.
..簽約.表示雙方都確認.此屋現況無漏水.
..未來漏水就是詐騙嗎.合約沒記載未來.
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傳言.民法.賣方需擔保漏水保固半年??
傳言.民法.賣方需擔保五年修繕責任??
痞客邦:聽仲介說,民法有半年漏水保固?
笨蛋.漏水修繕保固.是保證書.不是民法.
..誤解誤傳!市場許多錯誤觀念不斷流傳.
..瞎掰民法第365條有保固(無條文內容).
..道聽塗說.誤解民法有漏水修繕保固.蠢
..自己搜尋.此民法第幾條.內容怎麼陳述.
..民法內容.求證是否與聽到的傳言相同.
民法365條。。。民法356條。。。
買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,買受人依民法356條規定為通知後六個月間不行使而消滅,或自物之交付時起經過五年而消滅。
..懂嗎.民法沒有半年/5年漏水保固.別被市場上錯誤觀念誤導.
..這個法條是指.買方在5年內.知漏水日起算.你有半年時間向對方提告求償.如果6個月內不提告求償.提告時效就消滅.
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判例.你要耗多久才能修繕漏水入住?
搜尋.大明星:劉若英的房屋漏水判例.
A.此案漏水提告求償210萬.
(時間)..從97年至101年判決
..沒包含漏水修繕完工可以入住
(費用)大律師+土木技師公會漏水證明書
..台北市土木技師公會鑑定房屋漏水原因
(法院)..一審判賠61萬....二審判賠85萬.
B.漏水訴訟要勝訴.你要準備多少錢?
**你花多少錢找誰來鑑定房屋漏水原因?
..普通抓漏水師傅..或.縣市土木技師公會
..這張證明書.必需指出漏水是(對方)造成
**不少師傅.說到漏水.滿口專家經驗老到
..你要求開證明書.當漏水求償憑證..閃人
..漏水修繕.你要求2年漏水保固書..閃人
**你花多少錢找什麼律師來打這場官司?
..小律師..國際型大律師..這個費用....
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max麥斯 wrote:
對. 就是要這樣做....打官司可以自己來,上網找找案例跟起訴書參考參考.(恕刪)
所謂上兵伐謀，其次伐交，其次伐兵，其下攻城，打官司勞財傷身，是最下策，而且也不是每個人都有能力上網找資料自行訴訟。
依民法第 365 條-買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
如果漏水責任在賣方時(買方要負舉證責任)，談到「舉證責任」，法律上有一句諺語：「舉證之所在，敗訴之所在」。意思就是，打官司的時候，要負舉證責任的一方，通常就是敗訴的一方。由這句諺語，就知道舉證責任的困難，所以就算發現漏水在6個月內提告也不一定贏。
何況樓主發現漏水至今也超過1年,要知道漏水6個月內不提告，現在時效已經消滅了，就算再有理打官司大概也贏不了。
幾年前買房也曾遇漏水，剛開始仲介也推拖要我自已去找賣方喬，經過一番跟仲介公司交涉，最後整修費由仲介公司跟賣方各出一半錢(都是由仲介出面去跟賣方談判)，而且修好時，仲介公司還送我一份禮物致意。
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