AC2887 wrote:
台幣的強勢雖令央行無...(恕刪)
外記得房貸利率調升調降
是跟著三商銀一同升降
不能想要怎幹就幹
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AC2887 wrote:
....這樣會影響多少從業員...那些從業人員你要養?........我們常常聽到這種論調
但當房仲店數跟超商一樣多時你不覺得有問題嗎？
銀行過度甚至積極的參與這種不公不義的金錢遊戲這樣對嗎？這些被創造出來的營業額與從業員還要受到保護嗎？那開賭場也可創造很多稅收與就業機會啊，我們要不要支持？
銀行做這種幾乎無本生意的放貸業務如果不會影響社會正常發展，那很OK
但這種被創造多出來的業務，會造成多少中產階級往後二~三十年的資金只能流入銀行
許多消費因房貸而縮減而無法投入社會產生更積極的經濟循環？
你倒果為因了, 這十幾二十年來, 經濟危機都是企業先出問題.
企業出問題後開始縮減投資, 裁員... 接著政府寬鬆政策降利率, 資金才流入房地產...
因為投資企業無法賺錢, 資金才進房地產的. 不是資金進房地產導致企業投資資金不足.
前幾年房地產熄火, 一堆年輕人都想當老闆, 開手搖店的, 文創店的都來了...
結果遇到疫情爆發...實業死一堆, QE開始, 錢又進房地產了....
所以政府要升息也很好預測, 當疫情結束, 企業賺錢了, 那就可能升息了.
AC2887 wrote:
仇富現象總隨著貧富差距被擴大了
薪資不到50W我也覺得不應該買房(即使只貸600W)，因為生活總有許多基本開銷
那些明明收入只能買蛋殼區或租在蛋白區的卻要硬擠進蛋黃區，那也別發抱怨文，趕緊想法子提升自我價值，提高收入卡實在
其實我只是覺得現在年輕人很辛苦，政府該給青年與無殼族一些希望而不是望房興嘆，更應加大力度導引熱錢讓房市降溫，才會發這篇會得罪很多人的廢文
沒什麼得罪不得罪,大家都是在社會上求生存,在經過社會的毒打後,總該能體會現實面的殘酷.
郭董為什麼說話那麼大聲?在紅色海邊討生活的都沒怨言嗎?新聞那麼多,人家不都屹立不搖...
因為人家交的稅多, 養活一大票人... 在明面上對社會有巨大貢獻的...政府才會聽意見.
而初出社會的年輕人和無殼族除了選票能做為武器, 其它方面的影響力真的很薄弱.
真的別只期望政府能端出什麼手段, 那太不切實際.
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AC2887 wrote:
其實我只是覺得現在年輕人很辛苦，政府該給青年與無殼族一些希望而不是望房興嘆，更應加大力度導引熱錢讓房市降溫，才會發這篇會得罪很多人的廢文
哪一個世代的年輕人不辛苦, 我們以前高中跟大學錄取率才多少, 多少人在競爭考上好高中好大學, 以前不會的問題沒人可以問,現在google隨便查就有答案, 以前去上學要轉多少班公車, 甚至交跟自己不同校的女朋友放學要等公車轉好幾班公車小倆口一星期才能見一次面, 現在北部哪個地方沒有捷運? 甚至還有手機視訊每天照三餐打. 以前學生時代騎車開車就被歸類成壞學生, 以前成績不好會被分到放牛班, 現在為了怕打破年輕人的玻璃心, 連排名都不能公布了, 以前上學遲到不專心成績不好就會被老師打, 現在老師不能打,只能愛的教育, 以前只能留三分頭, 以前8點前要到家, 以前一本A漫一堆同學輪流帶回家看, 以前有租房子租一輩子的念頭會被笑不長進, 以前年紀到了沒結婚生子會被笑找不到老婆, 現在過年過節誰敢拿這個話題刺激玻璃心的年輕人. 重點是時代不一樣了, 不要一直想用以前的價錢買現在的房子了, 我買的第一間房在三重重劃區, 那時候大家也是說是鬼城, 我買的第二間房在士林區, 那時候大家也是說這裡沒發展.
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AC2887 wrote:
台幣的強勢雖令央行無法調升利率，但央行可要求銀行調升房產利率啊？
這等於是央行要求各銀行採取緊縮策略 (但自己又不緊縮)... 這對於頭寸泛濫的銀行可能是很痛苦的事, 其實很難做到, 而央行若能干涉底下商業銀行的利率, 基本上利率就變成不是自由市場, 各商銀沒法子透過利率去調節自己的資金, 這會造成其它問題的。
AC2887 wrote:
央行既然為了降溫而規定房產放貸成數，行政院與央行為何不進一步思考要求銀行房地產放款利率？
譬如，首購利率最少1.5%，第二間房最少3.0%，第三間房最少5.0%，第四間房....
首購新婚者政府補助0.0x%，育有子女者再加碼補助..%....
...
又讓銀行賺錢，讓喜歡存銀行股的退休族也賺錢不是一箭數鵰？
銀行不一定能因此賺錢哦... 就好比一家生產飲料的工廠, 原料、水費都沒漲, 卻要坐地起價 (沒有任何產品改良, 也沒有任何市場急切需求出現, 沒有明顯的產業性的價格上漲趨勢, 就想直接喊漲), 有可能其的產品單價拉升後, 反而銷售量急速下降, 其的總收入反而也下降... (請參考經濟學的需求價格彈性理論)... 那銀行一漲利息, 反而錢一大堆放不出去, 這堆錢要怎麼辦? 叫商業銀行停付存款息? (那存戶會瘋掉, 錢會更大量外流出去到個人手上操作尋找資本停駐的標的, 到時可能更難控制, 嚴重時會有地下金融出現(黑市錢莊、私營存放業務牟利))
錢是很難管的東西, 現在就有點像水庫很滿 (銀行體系頭寸一堆), 但水源區雨又下不停 (外部資金一直想灌進來), 很多地勢低漥的地方都積水不退 (能獲利或能保值的商品, 如股市、黃金、好地段的房地產... 價格一直居高不下), 啊缺水的地方還是缺水 (想買房的人沒有便宜的資金來源), 水庫的壓力 (銀行的頭寸壓力) 又一直很大...
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180905000281-260205?chdtv (2018 年, 當時已是新高)
https://money.udn.com/money/story/5613/4247145 (2020 年, 再創歷史新高, 錢一直灌進來, 灌不停)
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3361402 (貨幣計數狂飆)
大家都知道投資實業才是根本, 但問題是還有什麼實業可以投入? 而且要能創造就業 (不止是創造工作崗位, 也包括創造普羅大眾勞工的加薪氛圍, 改善勞工生活), 而且投資實業是一條漫長的路, 看看台灣電子工業, 創造多少就業跟產值... 但這是經營多少年的成果? 就別說產業那麼大的範圍, 就講年輕人想創業, 十個投入, 九個失敗, 這麼高競爭的環境, 不容易啊! 啊政府能不能在新的產業上帶動投資, 把大量的錢引導到新興產業上... 幾年了, 有嗎? 私人資本自行投資, 要承受失敗的風險, 政府在這方面有沒有什麼對策? 台灣銀彈很足, 但都去哪了?
再看看股市現況, 一般小散戶想好好投資台積電作存股, 現在都漲成什麼樣子了 (連 0050 也貴珊珊了)... 台積電上漲不單純只是台積電技術能力進步而已, 而是資金不斷追逐, 有股的不想賣, 有錢的逮到機會就接... 就像雨季中的地漥地區, 水 (資金) 自然而然就一直灌進去......
台積電的股價(歷史新高)、台股的指數(歷史新高)、房價(就算沒有歷史新高, 也是漲得很兇)、貨幣計數(新高)、存款餘額(新高)... 我同意房地產市場中有投機炒作的 "bad guys", 總體面有總體面的問題在啊, 問題不單純呀... 我也贊成政府對年輕人購屋有所助力 --- 方法有很多, 不一定是在貨幣面上!
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台灣經濟不甩疫情陰霾，穩健成長，不過中研院經濟所研究員周雨田示警，台灣出現「三飆」的金融現象，也就是股價、房價、匯率都在狂飆，特別是股市，走勢已與基本面背離，泡沫有一天會破掉。
...
能夠投入股市的投資人，至少有一定財力，當賺到錢後，有錢的人更有錢，貧窮者根本沒辦法投資，導致貧富差距擴大；現在國際股市都在狂飆，房價也是，都會加深各國貧富不均的社會問題。
...
周雨田解釋，台幣升值不利出口、但有利進口，藉此投資機器設備等，應有助於提升產業競爭力。
...
今年上半年的中國洪災, 如果中國當局能早知有此, 或許能減少水患的損失; 貨幣如水, 也是相同道理。錢來很多不怕, 能找到地方去, 而且去了之後能產生效用有益國計民生, 那就是經濟 (經世濟民)。
我們國內不缺資本, 但資本都怎麼用了? 等年輕人賺不到錢了、買不起了, 才開始各種補助, 才開始大罵房價過高... 那二三十年過去 (當年那些七年級的小朋友現在都有家庭了), 過去在教育上、在產業經營上, 能以國家宏觀角度操作資源的, 二三十年來的成果, 現在就是在驗收的時刻。補助方案、打房政策... 那都叫止痛藥, 二三十年可有好好打底練好身體, 厚植生產力與競爭力的事有做多少, 成果如何? (有啦, 台積電自家很有競爭力, 人家二三十年來的成果, 也是現在在驗收; 我看台積電許多工程師買房大概算不上很吃力... 那其他的呢)
房價是高, 所得有跟上就沒差, 實際情況是... ?
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