修繕過幾百件中古屋案場的經驗 , 千萬別買30年中古屋 , 鋼筋已開始腐蝕!!

危言聳聽罷了,若30年老公寓“千萬”不能買,怎麼台北還一堆人買“千萬”的?銀行還能貸款呢!
寬獵人 wrote:
聽這篇在胡說八道
最好是房屋壽命這麼短
只是想來推銷自己的YT影片
不可取


以偏概全+1,每棟房子的情況都不同,怎能用這種壽命論亂=____=

老房子鋼筋腐蝕就腐蝕部分裁切掉再植筋補強,都馬能再活得好好的。

新房子自己住或租給別人狀況都不同,如果沒有好好養護使用,10年一樣爛光光。

光駕駛員部分就能討論很多。
樓主的說法可信度很高,但如果房屋的建造,有超越標準的加強,其可用年限應該會更高。以前在鄉下,常看到有人請土水師蓋房子,都有求鋼筋要綁多一些,水泥比例不能偷料,在灌完水泥後還自己用水噴濕,根本就是自己在監工,這種房子蓋得不是很漂亮,但至少比較安心。
我現在住的地方附近巷道很多三十幾年的加強磚造老透天,約近十年來多次看見有人翻修房屋,我經過時總是好奇的觀察一下,也曾跟屋主與工人聊一下翻修的心得,我有注意到,自住的翻新幾乎都有做結構加強,把房屋撐得牢固些,甚至水電含汙水管排水管都換新的,如果是投資客低價購入翻修的,只是內外拉皮,門窗、廚房、衛浴設備翻新,外觀很好看,但沒做結構加強。可見數十萬與兩百多萬的翻修,差距是很大的。我還認識一個人,不久前他一間加強磚房屋最近翻修加增建與房屋結構加強就花了四百多萬以上,我問說花那麼多錢為何不拆掉重建?他說我要拆,隔壁不拆怎麼辦?
這些見識讓我體會到,雖然有人自我安慰老屋比較堅固,但仍然有人很在乎老屋的安全。
hermas wrote:
前陣子應房仲要請去看(恕刪)


這買家大概遇到投客吧?買房不找驗屋?真的自己問題XD
先解釋一下為什麼你的內容幾乎直接複製這篇10樓吧
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=3493092
哇嗚~跟別人寫得好像喔~~
hermas wrote:
前陣子應房仲要請去看三重一間30年的大樓,格局好,離捷運又近,價位合理,很快就賣掉了

後來房仲說,還好我沒買,新買家裝潢的時候拆下去很多牆都裂了,而且是從上裂到下的那種

很多都是包起來沒拆都看不到的問題,老房子就是問題多多,只剩地皮值錢


哇...........
虧他還自稱工頭
鋼筋混凝土只要沒有裂縫沒有漏水
保護層有依規定設置
基本上4-50年都不會有變化了
我以前拆房子常常拆40幾年的混凝土拆完裡面鋼筋還跟新的一樣

台灣超過60年上百年的RC古蹟有多少棟也都沒事

混凝土是提供抗壓
鋼筋是提供抗拉的韌性
所以只要當初設計沒有問題
鋼筋本身沒有問題
結構本身都不會出問題的
單就房子本身來說
混凝土本身多少都會有粉刷跟油漆
所以自身風化的問題就降很多
鋼筋只要有出問題
只要生鏽本身體積就會膨脹
所以混凝土表面就會裂開
只要房子不是整個裝修到看不見
混凝土出問題肉眼都看的到
我覺得 說的科學原理我認同。

但也覺得說法有點偏激。

如果是指大樓, 那真的我很認同。

如果是連一般4樓透天以下都算的話 ,

我是覺得不致於啦。 因為 地震來會搖,

一定是愈高,愈重,倒的機會愈高。

但他說的 30年鋼筋開始鏽蝕,這是確實的。

我買的老房 樓頂就是這樣。但除了樓頂,

其他地方我覺得還很耐用。

我覺得連棟透天 4樓以下 ,要倒很難。

一樓古厝那種四合院,都是磚牆,也很難倒。

因為重心低 就愈穩固。當然肉眼看就很糟的例外。
菲力麻糬 wrote:
我覺得 說的科學原理...(恕刪)</blockquote

你知道921大地震倒最多的就是透天嗎,當年我剛好參與救災,全台全倒5萬棟,半倒也是5萬棟,媒體會聚焦在大樓,是因為多戶人較多,救災較久,透天一間搜一下就過去了,很多老人都死在一樓(孝親房),住二樓跟三樓有些沒倒可活命,但也很多一到三樓全跨的,屍體一到三樓全夾爛距離只剩樓板層而已,有些還燒焦,因為房倒很多都起火,其實在921大樓倒的用手指就很好算完,幾十棟而已,沒過百棟,反而SRC鋼骨加鋼筋混凝土的大樓最耐震,其實RC,SC只要結構設計上別偷工減料的大樓也都是比透天耐震的

維基百科資料
此地震造成2,415人死亡[註 1],29人失蹤,11,305人受傷,51,711間房屋全倒,53,768間房屋半倒。
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!