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談過戀愛再死 wrote:
我猜
如果明年開始200萬的免息房貸
明後年是房地產高點
大概是2011年開始崩盤
會有很多銀拍法拍可以撿
小弟覺得應該不用到那時候
兩三年前房價偏低，蠻多人買屋用寬限期在買
身邊開始聽到一些人擔心寬限期快過了，或是剛過寬限期
但是卻繳不出來，或是整個手頭變很緊的狀況
三年寬限期將過之外，房貸也逐步升息調高
畢竟動輒7、8百萬的貸款，對台北的上班族來說並不輕鬆
一個月要4萬多到5萬多的貸款，若又有小孩即便是雙薪家庭也不輕鬆
試算一下夫婦倆人薪水達9萬/月，扣掉4.5萬的房貸，0.5萬的水電瓦斯電話管理
小孩一個月算1.5萬吧，家庭伙食費算1萬，兩人交通費算0.5萬，這樣就8萬了......
許多地方小弟都還有低估，像水電瓦斯電話管理費，五千就打發似乎太低
交通費五千也偏低(小弟自己單身交通費都不只這樣)
如果小朋友有請保母(雙薪家庭的需求)，或是上幼稚園等，1.5萬我想也不夠
其實一個月9萬，要背800萬貸款是很吃力的，但是.....這似乎已經算好了
蠻多雙薪家庭不過7萬/月，若房貸又過高，這些就有可能是法拍屋的潛在客戶
當法拍屋一多，又很多人在觀望，房市大概就快崩盤了
小弟自己覺得這兩年就應該就有機會看到房市跌價的狀況了
但是若以長期來看，小弟覺得....房市還是向上看漲，若這次有下跌
只是算是修正這些年的狂漲，以及供過於求的現象
當然這只是小弟的觀感，純粹提供自己的看法討論一下！
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若以您所提出的數據來看，小朋友可能已經在上小學了
支出也不會比幼兒期少到哪，增加的機會反到多一點
40歲的雙薪薪資平均是否能到10幾萬，小弟有點存疑
小弟也待過上市公司，單純月薪薪資要領超過6萬的....沒有想像的多
高薪資是靠股票分紅得來的，而股票分紅制度化之後，還有多少都還不確定呢
中小型企業待遇狀況亦然，或許是小弟了解的不多吧，當然工作性質、職位也是有差
小弟以及身邊的友人，待遇都還過得去，餓不死
但是都任職於科學園區，但台北的人並非都是任職於科學園區
並非都是上市上櫃公司，或是中小企業身居要職啊
再者您所提出的數據是北市，那北縣呢？
北縣的房子也不算便宜吧，板橋中永和新店都不低，三重新莊也拉起來了
這些區塊的首購平均年齡應該是低於39.2歲吧，那假如貸款也高
在還完寬限期，或是利率加碼、物價上漲，或是其他生養開銷提高(小孩會大，長輩會老...etc.)
小弟覺得法拍屋數量應該也有一定數量，加上供過於求在北縣的狀況較為明顯
新成屋賣不完也只能賤價，也會擠壓其他新成屋與預售屋市場
跌價的狀況......應該是躲不掉的，只是小弟認為不至於暴跌
但是短期的向下修正，應該是可見的
長期應該還是看漲
當然小弟尊重您的看法
只是不是大多數的人都像mobile01上，有許多菁英份子
有時候貼近一點，會看到社會有很多人，不像我們過的比較輕鬆
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