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延續到第二代或第三代買賣會更麻煩，更多持份人。
伯父的想法是
1.土地跟房子他想買回去 (爸爸還可以繼續住.但哥哥目前還是跟爸爸住)
公證簽訂契約
2.我們家買回當初無法分割的農地.約1分多 (為什麼無法分割過戶???不懂)
農業發展條例第16條規定，耕地最小分割面積是0.25公頃
買回??買第二次嗎?還是另一半? 有錢就全吃下來，沒錢就全賣。
我們家的想法
1.目前房價高漲.伯父買回去的價格要300~400萬才可以(40~50年的老房子.建坪約50坪)
沒所有權狀，並非合法建物。地上物已無價值
2.目前新房我們買不起.老屋我們翻新繼續住下去.不用理伯父他們。
可能被舉報，舊違建緩拆，但可能無法翻新(依照更新程度，蓋新屋或超出原規模不可能)
追朔占用金
3.老屋翻新有沒有什麼限制??這樣子算違建嗎???
詢問當地建管處相關辦法。
約在40~50年前爸爸用幾千元跟伯父買約25坪的土地蓋現在的房子.理論上應該有持份，如果沒有那就是爸爸失策了，只剩地上物而已。
看來在法理上所有權為0阿...很吃虧
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醜到被牛追 wrote:
爸爸70幾歲.伯父80幾歲了.想在它們的有生之年處理完畢
土地是伯父的農地.約在40~50年前爸爸用幾千元跟伯父買約25坪的土地蓋現在的房子.
土地當除沒有辦法分割過戶.房子有繳房屋稅.水電費.有門牌(房子目前是爸爸的)
伯父的想法是
1.土地跟房子他想買回去 (爸爸還可以繼續住.但哥哥目前還是跟爸爸住)
2.我們家買回當初無法分割的農地.約1分多 (為什麼無法分割過戶???不懂)
我們家的想法
1.目前房價高漲.伯父買回去的價格要300~400萬才可以(40~50年的老房子.建坪約50坪)
2.目前新房我們買不起.老屋我們翻新繼續住下去.不用理伯父他們
3.老屋翻新有沒有什麼限制??這樣子算違建嗎???
想請問版上的前輩有沒有其他方式處理 謝謝
不處理
就是等下一代
打官司拆屋還地
基本上
樓主家
不會有任何甜頭
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tonypan66 wrote:
黑羽大，你主從搞反了
開板大的伯父才是這一分地的主人
開板大一家只是從這一份多的地買了25坪，而且所買的土地還沒交過稅
土地的稅負一直都是伯父承擔的
沒弄錯...如果我是他伯父,..我理都不會理他..
我有空就自己去..沒空就花的幾萬找個律師
上法院直接幹平他爸的房子就好了
一間佔用土地的違建
那來那麼多癈話
誰管他哥住那啊..
幹平就不用吵..
3-400萬...去跟上帝要吧
這是個故事..跟原PO沒關係..旦真實的發生...
就有位大地主留下不少土地..第二代過的很爽
旦其中一位的小孩..就第三代..把家產敗光了..欠錢莊不少
他父母要把他們名下最後一塊地加房子拿出來拍賣還債..
他的叔父和伯父想說祖產可惜
想花錢去幫助他們處理債務
條件是他們名下最後一間他們上一代出錢建的房子
要歸屬到出錢的人名下(怕他們在敗下一次..聽說已經敗2次了..每次出完錢沒幾年就在來一次)
那在他們父母那一代還在時..他們可一直住在房子的2樓..住到走為止..
父母輩走了他們就需要搬..
一樓叔父和伯父他們拿來出租平分..租金就當他們投資房子的收入
剩下來的..他們走後土地如果都更重建..那都是之後的事了
正常人都會答應..
旦這戶人家的第三代是神人
跑去叔父和伯父家叫囂
房子過給你們沒關係..旦我們住2樓..1樓你們出租..每月要給我父母3萬
不是我在求你們..是你們在求我把房子賣給你的..
就算真的拍賣..你們去法院拍也一樣
除非你們同意我的條件
不然你們除非踩過我的屍體..別想能拿到房子..
找他父母談..推給小孩..說小孩有主見..要聽小孩的
而且3萬又不多.....
結果呢...
到最後叔父和伯父沒人願意出手幫助他們了
房子被拍賣掉了..錢還是沒還清..錢莊的人一樣不放手
連住的地方都沒有的被人掃出門去
他父母那輩他們的叔父和伯父也不管了
自己的老爸老媽..麻煩自己去養.
升米恩斗米仇
當人家對你愈好..往往人就是愈得寸進尺
我只能講人心不足蛇吞象
可憐之人必有可恨之處
這就是為什麼有些長輩希望在他們那一代就把土地不動產處理掉錢分一分,不要勾勾迪到下一代！如果出一個這種卡小的～會連累大家！
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醜到被牛追 wrote:
我一開始就說了
約25坪的農地是老爸花錢跟伯父買的，50年前農地是非常便宜的，只是當時法令無法分割，伯父也認為地，他確實賣給老爸，想分割給老爸，但就是法令不允許，
不是我老爸去佔用伯父的地好嗎。
土地是你們的
旦房子是違建
只要是違建
土地的共有人都有權上法院主張去除佔有的情況
幹平他就對了...
維一支持...幹平他
剩下的土地..25坪大家在來慢慢談
有多心酸談多心酸...
不談..或是談不出結果..
打買賣不存在之訴或是直接過成共有..
共有後..看..了不起在送一次法院強拍(變價分割)
有本事你們整塊買走..錢依比例給伯父而已
沒本事伯父整塊買走..錢依比例給你們而已
我就不信一塊1分多的鄉下地..才25坪你們能分到3-400萬
台灣採登記主義，沒登記那有所有權！
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