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你太年輕了, 民國7X那些年,放款利率都超過10趴,房價漲得比現在還兇.
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這二大因素相加，讓台灣的房地產長期以來都是多頭向上。
但，「地狹人稠」這一點，從2024將開始改變了。
且聽我道來
大概二週前，政府國發會公佈了最新的台灣人口研究報告。我幫你歸納三大重點如下：
1.台灣人口從2024開始進入負成長，而且此趨勢不可逆。也就是說，政客很喜歡把「台灣2300萬同胞」這句話掛在嘴邊，但從2024開始，以後每過一年，這2300萬的數字都會越來越少。
2.到2050年，台灣人口會減少到低於2000萬。
3.到2070年，台灣人口會減少到低於1500萬。
看到這個研究結果，我非常的難過。
因為根本不需要中共對台灣動武，台灣已經自己踏上「亡國之路」了！
而這麼重要的人口研究結果，竟然沒有人要討論？！沒有任何政治人物嚴肅看待這個議題？！
我的天啊...
鄉親，你覺得2050/2070還有很久嗎？
如果你今年30歲，到2050的時候你也才56歲，到2070年的時候你也才76歲。
到時候台灣人口剩不到2000萬/1500萬，而且有40%以上都是超過60歲的老人。
請你告訴我，到時候台灣房價繼續上漲的動力是什麼？？？
國發會是政府單位，因此他們提出的研究結果，我覺得還是相對保守一點的。
台灣實際上的人口趨勢，極大可能只會比他們研究的結果更加糟糕，而不是更好。
再隔1/2代的時間，台灣人口會大幅度減少超過300萬/800萬。
請你告訴我，到時候台灣房價繼續上漲的動力是什麼？？？
這一波新青安，我覺得就是台灣房地產最後的容光了。
我並不是說它2025就會崩盤，但是毫無疑問它正走在崩盤的路上。
「台灣2300萬同胞...」
「台灣2200萬同胞...」
「台灣2000萬同胞...」
等到大家開始意識到「不對啊，總統每年元旦賀詞所提到的台灣同胞，怎麼越來越少？」
那時候才想脫手房產，已然晚了！
以台灣人非常喜歡的日本來說吧。
這麼進步的一個國家，為什麼他的房地產市場一灘死水這麼久了？
很大一個原因是因為日本從2010年開始進入人口負成長，至今人口依然一年比一年少，完全沒有逆轉的可能。
你說那日本房產頂多一灘死水，還不至於徹底崩盤啊。
鄉親，畢竟日本人口依然有超過一億，所以還可以靠著人口數去撐，而且日本房產還有一些國外買盤。
而台灣人口剩不到2000萬的時候，是要拿什麼去撐房地產？更別提根本沒有外國人對台灣的房產有興趣...
國發會二週前正式公布的研究報告，不是我亂說的，請你自己去查閱。
看完以後，如果你依然覺得「台灣房地產未來還會像過去一樣只漲不跌」，那...
我很期待聽聽你論述的依據是什麼。
不久的未來，台灣人口連1500萬都不到。
這不是房地產會不會崩盤的問題，這是台灣就要亡國的問題。
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水泥會老化，大樓內的設備也會老化，維護成本增加，管理費也會增加。。。
早期的房子，沒有光纖機房，現在大樓有了，未來的網路通訊設備會速度演進，都不知。現在的門禁通訊系統，再過20年可能都面臨淘汰更新，也是一筆開銷。比如早期的機房，支援網路通訊到500M，就已經是高檔了，現在呢？ 這些更換的設備費用，人工，材料等全部費用都是百萬起跳。不要以為社區會全部免費承擔？
所以房子也是消耗品，都會隨著年齡越久，越沒有價值。因為獎勵容積都被用光，沒有都更的機會，未來年輕人要買這些老房，面臨的是一堆的老人，高額的管理費，有誰會願意呢？光花在設備保養，在社區大會，都將面臨否決票。老人的觀念是能用就好，能省則省，與年輕人不一樣。
早期是因為地段好，交通好，有翻新，升值的機會，不過，等2025年水淹都市，破壞基礎建設，重創經濟，還在繳貸款期間，如果失業，又該如何是好？
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