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acliu2 wrote:
屋主 會跟 房仲說一個 實收底價
假設是 2400 若有買方有出價到 2450
我希望能知道 也想可成交
但房仲還是很可能不說 還要議價 很久
因為房仲服務費 對賣方部分會希望收到 90~96萬
有點看懂你說的，你想說，假設你就是想收足 2400 萬(稅前與扣除仲介費)，買方出價 2450 萬, 你就覺得可以答應賣了，多出的才讓房仲賺。但房仲想賺 100 萬，但沒法叫客戶出超過 2450萬，反請你降實收2350 萬，讓仲介能賺 100萬。
如果是這樣，那我只能跟你說，你想擰了。不是這樣算的。
你想稅前實收多少，請自己算好，雜七雜八的代書費什麼的，再加上你該要付給仲介，按成交價比例的服務費後，這才是你的底價。就按這個當底價報給仲介。
不能用那種，不管啦我實收要多少，賣多了才是仲介的，然後我覺得可以賣了，就要賣，仲介收不到 6% 是仲介自己要吞下去。
如果你真這樣想，那仲介要吃什麼呢 ？仲介共收 6% 的成交價當服務費，合不合理是另一回事。那是行情，有些仲介為促成交，也有自己降趴數的，但那也是要事先談好的。
就算你跟仲介說，談高的，多的算你的，那就是把決定權交給仲介了，人家才會賣命談，那有你決定的成交價，是仲介要犠牲少賺這種事的。這樣的話難怪仲介請你降實拿底價，不然人家吃什麼 ？
我猜對你想的嗎 ？
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