租金管制最後會是圖利房東還是真的能保護租客？

babyzombie · 2025-09-17T13:44:32+08:00

最近內政部要修改《租賃住宅市場發展及管理條例》，重點大概有幾個：>>房客訂約＋續約最少可以住 3 年。>>續約漲幅不得超過「當月房租指數的年增率」。>>房東不得禁止房客申請補貼或遷入戶籍。聽起來是想保護房客，但看到專家分析歐洲、美國很多地方的例子，幾乎都出現副作用：房東漲幅有限就「漲好漲滿」，覺得投報低就改做 Airbnb，甚至直接不租了。結果供給變少，租金反而漲更快。但台灣跟歐洲不同的地方是，台灣的房東大多是散戶，不是職業包租公，也沒有這麼的觀光需求可以做Airbnb有沒有可能房東覺得不划算，或覺得太麻煩，然後就直接乾脆不出租，結果就跟歐美一樣供給變少，租金反而漲更快但台灣也有不少買房投資的投資客是「靠房客幫忙繳房貸 + 等房價漲」，如果租房變麻煩，也沒有房租可以來減輕房貸負擔，會不會導致買房出租的吸引力下降，投資客變少，房價就有機會跟著下跌？或是最後房價還是有自住客撐著，然後房價沒跌，租客還是買不起房，選擇更少，租金跟著漲價，沒得選還是得硬著頭皮租，這樣看起來等於是變成在圖利房東好奇大家怎麼看這次租賃條例修法？