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dodo4667 wrote:
不過投資客也不是笨蛋...(恕刪)
實際成交價 = 賣方開價 x (100% - 議定折價%)
<議定折價%>
是買賣雙方互相喊價 互相妥協後的結果
當賣方不急著賣房子(例如:必須在20天內賣掉房子取回資金)的時候
不論買方再怎麼會殺價
議定折價%頂多就是10--15%
<賣方開價>
當房市買氣足夠的時候
賣方開價會慢慢地越開越高
這就是多頭的現象...
反之, 房市走空的時候(未來1--2年應該就是如此)
賣方開價得不到買方認同
就會慢慢地越開越低
以上是觀念........以下是實務......
大家都知道未來1--2年房市會走空
厲害的房地產投資客當然也知道!!
不過, 當大部分人(包括在網站上喊空的這些人)
枯坐著等待1-2年後<賣方開價>比現在跌掉20--30%的時候
厲害的投資人現在已經進場買房子了!!
WHY?
因為現在<賣方開價>雖然還在高檔
但是, 只要發揮行動力去努力尋找(當然,也要花點腦筋...)
就會找到<議定折價%>可以高達30--40%的物件
所以, 厲害的投資人"現在"就可以買到2年後大家才買得到的房價了
不過, 嘿嘿...他比大家多賺了2年的房租...
這就是典型的 趁人之危 !!
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都不知怎麼處理才好...
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