exia1086 wrote:
如果有機會，讓你在2000...(恕刪)
這問題不難，當然是選2000萬現金!!!
外島一定有<500萬的像樣房子可買，1500萬就慢活，當然也可以繼續工作。
若是KMT的退休公務員，1500萬是多賺的!!!
市值2000萬的房子, 若是台北的，選了它能自行賣掉嗎?
將2000萬現金放銀行定存？傻了!!!
立法院在政變ing，2000萬就匯到中國或歐美最SAFE
等2027.2028習包子下台後，再拿出2000萬買沒被敵軍轟爛的房子來買。
到時房價一定很低
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如果在太平年代，假設年通膨率 3%，表示下一年現金的購買力只有今年的 97%（也就是錢會變薄），十年後的購買力是現在的 73.7%，也就是現在的兩千萬，在十年後的購買力約當現在的一千七百四十多萬；如果要以現在的現金去投資，則獲利至少要超過 5%，因為除了要超過通膨率，還要繳交易稅、管理費、所得稅等等，如果是外幣還有匯率的風險；
假設房價的漲幅比照年通膨率，則十年後的房價會是現在的 134.4%；相當於十年後的房價會是兩千六百八十多萬。以上是純就理論計算的結果。
所以，你會怎麼選？
exia1086 wrote:
如果有機會，讓你在2000...(恕刪)
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exia1086 wrote:
如果有機會，讓你在2000萬現金，和市值2000萬的房子之間二選一，你會選那一個??
我是會選2000萬現金，理由很簡單，將2000萬現金放銀行定存，
以目前華南銀行三年期定儲利率1.895%來計算，每月就有利息31,583元。
每月這筆利息，除了足夠租下市值2000萬的房子之外，
還有餘錢可以支付每月的水電、瓦斯、手機、網路、OTT...等等費用....
如果大多數人都選擇2000萬現金，那是不是代表，市值2000萬的房子，跟本不值這個價錢呢???
所以你就是傳說中那種發不了財的人
連吃屎都趕不上熱乎的
畢竟2000萬在台灣有很多的選擇
旦你確只知道選一個完全跟不上通貨膨脹的決定
所以你很難有選擇的那一天的
對了..如果我有選擇的那一天
我會選2000萬
之後1000會轉去買房..
台灣不是只有2000能買房
剩1000會拿一部份去投ETF或其他我覺的有利的投資
留下100-200當現金以備不時之需就好了
這一部份才會是定存的部份
不要把所有的雞蛋放在同一個籃子裡
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exia1086 wrote:
如果有機會，讓你在2000...(恕刪)
基本我會選擇保守幾乎無風險的作法
1. 選擇2000萬的房子........然後此房子直接放出去出租, 假設一個月租金四萬
2.依據我以前的粗估計算, 100萬20年房貸本利還一個月約5000元, 因此四萬租金可以跟銀行貸800萬出來
然後選擇大概20年一段式 or 30年一段式房貸, 看你有沒有其他收入可以cover空房沒租的那段時間, 如果有額外收入支撐, 就選擇20年800萬一段式房貸
3. 800萬拿去買10年or 20年美國政府公債(無風險), 利率大約4.25%, 一年大概收入34萬, 一個月大概多2.8萬收入
4. 債券收入34萬, 每半年給你17萬.......看你要額外提前還房貸, 或是直接投入0050 半年買17萬投資
--> 我的習慣是拿去買 0050, 因為如果房客更換有空窗期, 這些0050等投資可以快速贖回去繳房貸
以上幾乎是超低風險的資金運用
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