黑羽斷翼 wrote:
entroi...(恕刪)
是都更的合建契約，不是直接找建商合建新大樓而已
一定要講這麼清楚你才懂嗎？
簽下去就只能忍耐，不能質疑不能打官司不能陳情？不是吧。
就有立委質疑過，都更合建契約如果禁止公展期間撤回同意書，否則罰錢，是否合理？若明訂為禁止記載事項，以後不會再有人受害，不好嗎？
如果是非都更的合建，本來就是完全私人契約，不涉及都更獎勵，那當然另一回事
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entrointro wrote:是都更的合建契約，不是直接找建商合建新大樓而已一定要講這清楚你才懂嗎？看起來是樓主沒搞清楚都更的模式所以樓主只要不是走權變，就全部都是私約
撇除公辦，單純以民辦都更來說
1.合建:(私約)
地主出地，建商出資，談好分配方式合意簽約，需100%房地所有權人同意
2.權變:(需經政府審議核定之公約)
三間估價擇優，依負擔比例分配新建物，達法訂同意比後可依法排除不同意戶，讓案件成行
不同意戶經公私協商後無正當理由即可排除(過程巨耗時)，權利金交法院提存，自行領取
3.委建:(私約)
地主出地出資，委託建設公司或全案管理公司重建大樓，新建物100%歸地主所有
4.權變+合建or委建混合式合約:(公+私約)
建商以合建方式都更，對於願意出資的地主採委建收取服務費後，地主100%取回其建坪
案件中不同意戶or無法出據同意書的地主(如祭祀工會、產權持分複雜...等等)以權變方式取得該產權
條款中要求問題需經委員會同意才能於公聽會上陳情，屬於多數決
畢竟委員是你們多數人選出來的代表，不易被認定為侵害你權益的條款
BUT.....這限制僅限於同意簽約的地主，未簽約=未同意=不受限.......這樣清楚嗎?
委員會的地位是地主推舉出與建商談判的角色，功能是匯聚所有地主意向給建商
他沒有權利替地主簽訂任何同意書，所有的合約書必定是地主親簽或由委託人簽定
簽下去就只能忍耐，不能質疑不能打官司不能陳情？不是吧。
就有立委質疑過，都更合建契約如果禁止公展期間撤回同意書，否則罰錢，是否合理？若明訂為禁止記載事項，以後不會再有人受害，不好嗎？
以上未簽約即不受限
如果是非都更的合建，本來就是完全私人契約，不涉及都更獎勵，那當然另一回事
都更獎勵是只要符合都更條件即可申請，跟你以何種方式進行都更無關
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