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嚴禁唬濫 wrote:
萬一該仲介不是"一般"的呢?
會不會加的10萬都進了仲介口袋?
恕刪)
哈~~ 您跟我想的一樣 我以前也是認為 如果買方出100萬 仲介跟賣方說買方出90萬買你的房子 然後賣方賣了之後那10萬元的差價就是仲介凹走的.但是今年我們家同時間當了賣方跟買方後發現原來不是這樣 因為簽約後會有契約 會有賣方的委託書 裡面有賣價如果賣方寫90萬 就是90萬 也就是這原因我對仲介開始有興趣 也開始準備考經紀人~~ 其實仲介的手法不能說不入流啦! 以樓主的情況 有簽要約書但是已經下斡旋了嗎?? 如果已下斡旋 仲介這個情況來說 可能有誠意買方出價比您高 又或者可能不到賣方的底價 其實可以去看看您要買房子的行情大概在哪邊 再看屋況需不需要再裝潢 其實自己還可以接受的價錢就可以出手了 像我家~行情大概20到21但我們買大約22.5萬因為裝潢實在不錯材質也很好 如果買低價的 又要花一堆錢裝修 那其實也沒賺到什麼 其實說仲介急 有時候屋主會比誰都急 如真的已是您出價的上限 那就叫仲介跟屋主談 如果屋主還是硬的話 就算了 房子再找就好了
上面有版友說 經理再跟別的仲介和賣方談 其實好像有點誇張 以房仲術語來說應該叫聯賣(不太懂是不是這樣解釋)
也沒有什麼第一順位這種事 這個仲介人員說話太虎爛了 如真有順位這種事也請房仲高手來指教 他的意思應該是 有別的房仲公司客人在出價 出的價錢比你高 所以希望您在出一點價錢 但後來又說沒追加出價還是買到了 這情況就是 其實根本沒別的人搶 因為要製造 有人跟您搶房子你一急就追加 這樣仲介就可以省去再跟屋主改價錢的麻煩
其實仲介也沒那麼沒良心啦!! 他目的也只是要賺仲介費 達到三贏的局面而已
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嚴禁唬濫 wrote:
萬一該仲介不是"...(恕刪)
換個角度來看好了.
去年賣房子時找了兩家最大的幫我賣.
兩天後, 買方已到了我的底價, 也開了要約書10萬訂金. A家先達成.
但因為B家的仲介是我的朋友, 一直懇求再給他一天的時間找到買家.
於是我只好不簽字,也請A仲介先退回買方的訂金.
A仲介其實還蠻生氣的,
雖然要不要給他賣掉是我的權利. 但我其實是覺得有點理虧的.
於是只好老實告訴他, B家的仲介是我的朋友.
他拼命告訴我一定可以找到比底價還高的買家.
另外再退我1%的佣金 (已經過店長的同意).
溝通完畢後, 我跟兩家講說底價再加一點 重新來.
算是給我朋友的一點好處. 這次誰先找到就真的給誰.
隔天結果還是A家先達成. 只能算他們厲害.
我就給他們賣掉了. 也不會覺得對不起朋友.
因為已又再給一次機會了.
所以版主的問題, 我想在今年年中以前 (也就是賣方市場)
是比較有可能出現的. (不是說一定唷)
現今的市場, 應該還是屋主不同意.
而樓上有人說仲介吃錢. 除非買賣雙方都不見面
否則怎麼可能會不曉得中間有差價呢.
再者, 我記得好像要交一筆稅. 難不成仲介還可以寫假的價錢報稅?
謹供參考. 謝謝.
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促銷手法:
1.話說小學4年級的時候.班上有錢的同學帶了任天堂紅白機來學校說要賣!大家看傻了眼兒.當時紅白機一台也要4千塊以上的台幣<當時北市房價3房公寓大約160萬~220萬>..班上同學有能力買的沒超過三個..當這三個小朋友興致勃勃的說有意思時..那賣主開始對同學說:趕快喔..A要殺豬公來買了喔.只有一台.不作決定的很快就被搶走了!
2.話說上個月去找遙控帆船..這東西夠冷門..網路一堆..模型店亦有存貨<雖然北市模型店都收光光>..努力跑了3個店家..其中一個老老闆..邊吃便當邊眉飛色舞的說這多好多好..昨天才賣兩輛出去..這一輛是最後一輛..不然你要等日本進貨..一季跑不掉<超扯...連遙控帆船都會熱賣..模型店就不會收光光了>
由此可證.不論什麼行業都有同樣邏輯的促銷話術..而且是小學生就會的囉!
回到房屋仲介居間協調及行銷的過程.促銷更是少不了..但是消費者要辨識真假..就端看個人對商圈內行情等的了即或功課是否作足! 否則請仲介業者約買賣雙方見面..攤開來談..沒有遮蔽..沒有遺憾!!
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