買房新手導引&仲介招數破解小全

非常實用的資訊,謝謝版主及各位大大的實例分享,讓人受益良多啊。
30頁全部爬完了~很實用~


最近正在看房子 覺得談價錢開價超難的>"<

原來有這麼多方法可以估出底價

以前都不知道 受益良多

貸款的預估方法也覺得相當受用

可能是年輕所以房仲很多都態度比較差 也不主動介紹

愛帶不帶的樣子...

您所說的資料也都沒有準備

現在了解這些方法很得很受用


謝謝分享~^^


p.s. 另外,如果可以是否可PM我看房子的課程資訊 謝謝~~
看一年多的房子
看沒幾間~經驗不多

希望有更多人po文分享


jim_raynor wrote:
跟大家說一下,跟屋主...(恕刪)


非常認同,就真的是[緣分]厝緣,
當天仲介帶看時是屋主前往開門的,
我家小女跟屋主的小孩玩得非常開心,還嚷嚷著不要回家呢

看屋後問仲介,開價660,我們出550。
仲介說,無法!之前就有人出過這個價格了,沒成!
我又出了5XX(含家具、家電),
仲介請我們回店裡下斡旋,我只下一萬,因為實在不太敢放多,
回家後問了一個朋友(同為仲介業)一些下斡後相關的眉眉角角,
沒找他買是因為,他在市區服務,我們看的可以算是郊區的房子,
不料,給了他住址後,兩個小時回覆我,聯絡到屋主了,朋友不收我服務費2%!
這...真是太令人喜出望外了,當下馬上跟前一位仲介說,家裡反對,不能買了!
仲介:可以屋主同意賣了耶,我現在正在幫你爭取家具全送。
我:不要!我不要了!

仲介這時當然是拿出專業的三寸不爛之舌,希望你多考慮幾天,這樣真的很可惜!

我就是打定,錢一定還在仲介那,就算賣家想賣、也一定還沒拿走這筆錢!

後續又趕緊跟我朋友聯絡,馬上先轉帳一筆斡旋給他,請他拿去跟屋主談,
果真,傍晚就傳來好消息,我怕有狀況,請朋友問屋主能否晚上簽約,
最後,屋主當初就是覺得我們夠阿莎力,決定賣!(我們應該還是出高了)
但物件很棒,我覺得很值得,所以這就不在話下。

後來我也拿回第一次下的斡旋,這過程就不在贅述了~

哇!買房可以殺那麼多阿!!!!嚇到我了,看來這才是最重要要學的東西

repsol6544 wrote:
哇!買房可以殺那麼多...(恕刪)


其實這也是台灣人的殺價文化造成的

最近我也在考慮換屋找了仲介來賣,本來我想開個實價省去雙方浪費時間殺價的動作

結果仲介是建議我先開高一點再讓買家殺..........因為以他的銷售經驗來說不管你開的價格有多麼實在買家都會殺價,那還不如乾脆先把這個價格給提高一點讓他們殺價

所以房價能不虛高嗎?

這篇真的是善心文

我2010年5月買屋 這中間與仲介交戰的過程 真的還記憶猶新阿
不過我想雖然大家都推崇一般約
但我卻是因為屋主簽的是"專任約"才有幸買到現在的房子
(所以賣屋者要記得簽"一般約")

當時雖然沒有這棟大樓 但是好在網路上高手指點的也不少
所以也懂得調謄本避開投客的房子
倒是我覺得用貸款設定的金額來看房子價值倒是不太準
在我調過20-30間的房子裡 大概有一半是代書超貸的紀錄
包含我最後自己買房為了貸款成數高一點
買方也配合我們將售價+30W上去 方便我們貸款
所以還是要以銀行願意貸款的金額為主要參考




darkelecy wrote:
30頁全部爬完了~很..

p.s. 另外,如果可以是否可PM我看房子的課程資訊 謝謝~~.(恕刪)


不會有人開這種課吧 ?
如果有人開課, 第一個去封殺的就是房仲.

光是這棟樓能活下來, 就是很不簡單的
謝謝各位大大的分享 !!
一口氣爬完30樓是很累的一件事,

可是看完也有如沐春風的感覺,

將來看房的時候我會謹記各位的經驗!

先MARK一下!
整棟樓爬完真是受益良多,
感謝各位先進的分享
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