idream0512 wrote:
底價.不代表成交價..有人買單再說吧..
Sorry...有人買單
$570W 成交
感覺你完全不懂沙鹿的行情
底價大概=成交價
雖然如此
我也不會在這邊 show off
該不會你的人生價值只有這兩户房子吧??
真的話......
P.S. 我昨天在實價登錄網看到太子文化會館一坪才$150K 多
一坪200K??
Sorry...也許人家
太多吧
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idream0512 wrote:
再來又是..張冠李戴..連屋齡.地址都搞錯..
不要製造笑話...貽笑大方.還自以為厲害
好啦!好啦!
我搞錯你說的是2年屋文化會館,
跟大家道歉!
------
另外,
引用你自己在8/8說的讓大家參考
idream0512 wrote:
除非你不買車位
但現在好像也沒看到要賣的
不過公寓不買車位真的很不方便
那如果 太子文化5-6年屋加車位要600以下 看運氣了.我也覺得不太容易
至於2年屋文化會館.現在沒車位600以下兩房應該還有機會...以後就不知道了
因為建商不願意再蓋40坪以下的房子了
所以.兩房.小三房這種適合首購的房子.慢慢就會只剩下舊屋了
#176有版大買台南太子文化會館嗎
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/index.php/4/NzAxX-W0h-WWhOS6lOihl18wXzBfMQ/0/1/0/2/0/1/
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idream0512 wrote:
屋齡6年的兩房..賣這價..
屋齡兩年該多少..
不要在不懂裝懂...
TheNewIpad wrote:
P.S. 我昨天在實價登錄網看到太子文化會館一坪才$150K 多
車位分開算時,
當然單價就拉高了!
含車位單價:
(9月交屋)2.5年太子文化會館一坪15.36萬 (525/34.18)
(8月交屋)5.6年太子文化一坪14.71萬 (460/31.27)
交屋年月 房屋類型 地址 成交價 建坪 出售樓層/總樓層 格局 屋齡(年) 車位 車位價 車位坪數
10109 電梯大樓 台南市東區 文化路1-49號 525萬(車) 34.18坪 10/14 2/2/1/0 2.5 有 -- 9.51坪
10108 電梯大樓 台南市東區 崇善五街1-50號 460萬(車) 31.27坪 8/13 2/1/1/0 5.6 有 -- 7.25坪
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/index.php/4/NzAxX-W0h-WWhOS6lOihl18wXzBfMQ/0/1/0/2/0/1/
P.S.
1. 有沒看到2年的車位坪數較大;嗯,比較好停車!
2. 2年的樓高多了一層,相對來說土地持份不就少了嗎?
個人積分：75分
文章編號：39817649
交屋年月 房屋類型 地址 成交價 建坪 出售樓層/總樓層 格局 屋齡(年) 車位 車位價 車位坪數
10109 電梯大樓 台南市東區 文化路1-49號 525萬(車) 34.18坪 10/14 2/2/1/0 2.5 有 -- 9.51坪
10108 電梯大樓 台南市東區 崇善五街1-50號 460萬(車) 31.27坪 8/13 2/1/1/0 5.6 有 -- 7.25坪
（525-80）÷（34·18-9·51）=18·03 車位估算80萬在台南是合理吧 有錯請訂正 以前我在2005七期預售屋平面車位購入價90 用這依據去猜的
（460-80）÷（31·27-7·25）=15·82
以上登入單價不包含中介服務費和其他相關費用
要去掉車位價的坪單價才客觀吧
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文章編號：39818094
hlz wrote:
（525-80）÷（34·18-9·51）=18·03 車位估算80萬在台南是合理吧 有錯請訂正 以前我在2005七期預售屋平面車位購入價90 用這依據去猜的
（460-80）÷（31·27-7·25）=15·82
以上登入單價不包含中介服務費和其他相關費用
要去掉車位價的坪單價才客觀吧
車位80萬合理!
所以我"部份同意"您的算法.
只要說清楚,
怎樣算也只是"參考".
(單價14.71萬在 http://real-price.appspot.com/ 裡就是那樣顯示)
我直接說我的主觀看法,
460萬那間"地段"和"價格"比較好!
個人主觀看法啦,
也不用爭論,
有冒犯到其他屋主請見諒.
太子文化: 崇善路與崇善五街交叉口
太子文化會館: 台南市東區文化路29號
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文章編號：39819680
