房價 為什麼要交易透明?

johnnyw0719 wrote:
可以請教大大從小弟的...(恕刪)

johnnyw0719 wrote:
這的確是也...但請...(恕刪)

innouid wrote:
這個觀念, 就不是很正確了..
為什麼要詢價, 要看房子, 要了解房子..
不是說, 我告訴您, 這一區房價一坪50萬..
您找到一間48萬的, 就說OK..

表面上的價格是一回事,
每個房子本身的價值都是不一樣的,
簡單說, 就是有好有壞..
尤其二手房, 前一個屋主在裏面怎麼"愛護"/"破壞".. 您不了解怎麼知道
或是說, 這棟大樓本身有什麼缺點, 跟隔壁幾棟的差別, 建商用的材料, 使用年限...

真的不要以為, 一個號稱"實價登錄"的公開價格出來, 就一切太平...

個人認為,
找房子, 看房子, 本身的動作就不會少,
東看看, 西問問.. 價錢就有個底,
開價/市價.. 很容易有個換算標準,
不會差在有沒有公布 那所謂的實價..

有了那價格公布, 當然好處是, 沒有要買房的人, 就很輕鬆大概知道行情..
(那又怎麼樣?)

今天, 政府推了一堆政策和說帖... 反對黨, 也自認為很了不起的說, 可以怎樣怎樣...
目標是什麼, 政策是什麼... 對不上來的東西, 就是廢話,
實價登錄, 沒什麼意見,
只是覺得, 現在大多數的人都是認為, 實價登錄後, 房價就會下來了, 會嘛?

innouid wrote:
就是有人會覺得說,
就跟買筆電一樣啊(筆電價格好透明啊)...
價格透明公開之後, 就是行情價了?
就直接可以下手了.. 是這樣嘛?

不是的話, 拿買筆電來比喻做什麼.??


會不會被. 建商,仲介, 聯合坑殺..
應該是有, 但應該不多, 大部份應該是合乎行情的價位.
整體來看, 一買一賣, 若買的人多付一點, 賣的人也多拿一點.. 有人賺有人虧.

有花些時時間找房的, 應該都是買到心目中"有價值"的房子...

行情價怎麼看... 最大的指標都是新建案.
政府只要從新建案下手, 行情就不會亂了.

innouid wrote:
這點, 我的看法就不一樣, 有好有壞..

仲介遇到個阿呆..
給它公佈實價30萬. 仲介還是有辦法賣40萬..
推說, 建材多好, 環境多少, 裝潢怎麼樣...
(就是因為每戶的特色都不一樣)

那..好了, 有人成交40萬了, 也公布了..
建商下一步呢..
結果差在哪?

真的哪天實施公布了 "實價", 給外圍的人看看參考就好,
要買房子的, 也不要太依賴它..

call0910910140 wrote:
我贊成成交價透明化(...(恕刪)
既然說用功念書是對的，以期望將來可以有好出路，自己卻又不一定辦的到，
所以要有所謂的標準答案可以參考，以期考試可以有較好的成績....這樣有通?
重點是>>知道答案又如何?有學到東西了嗎?
...

innouid wrote:
...
剛剛看到有網友提及:
實價登記之後, 那土地價值跟房屋價格就要按時更新,讓其趨近於市價, .....

嗯, 那以後地價稅/房屋稅, 依"實價"標準來課稅...
一般沒有買賣房子的, 莫名繳的稅也大幅增加.
會不會這樣呢..
...

innouid wrote:
我不知道有沒有一樣,...(恕刪)

有那個透明價格, 對長遠的時間來看, 應該是正面的,
短期來看, 也因為有所謂的實價課稅, 稅的增加, 會反應到售價上.

innouid wrote:
不好意思, 問一下
決定時間為什麼會快很多?

一樣要找房, 看房, 也要是互相比較才知道優缺點..