lienly wrote:標記好文
PO過好幾次法拍的風...(恕刪)
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apoo wrote:
注記一下，日後應該...(恕刪)
感覺很實用 但資金有夠的話 花個半天去下標一下(投標時放投標書+保證金) 要出超過底價
根本不須找代標 代辦業者 浪費錢還要怕被坑...
7天內補齊扣除保證金外的其餘價金 拿到"權利移轉證書"直接往當地地政局登記
就直接移轉到你名下了 再簡單繳個登記費就好
可以省下仲介 買賣簽約 代書 跟不少稅費 買千萬左右房的話至少省20~30萬
何況現在法拍會幫忙調查是否事故屋 海砂屋等等現況
除了真的很雖 遇到海蟑螂外(注意是否有租賃契約) 須另外訴訟請求點交外(但可以找律師控告對方 讓對方有罪責)
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基本上法拍是可以最省錢(5.12~8折) 跟最省事的(走去地政局登記即可)
明年開始有大量法拍 建議房版的朋友 考慮看看
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s71187 wrote:
建物因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，增建部分為違建，拍定人應自行負擔被拆除之風險，不得異議。
請問這是甚麼意思??...(恕刪)
只要是不動產都有其價值~
有登記產權部分有合法所有權及使用權,可至地政機關辦理所有權移轉登記(過戶)
沒有登記產權部分沒有合法所有權,在不妨礙他人的情況下仍得使用,但新違建物仍有被通報拆除的風險,
如有棟3層樓透天屋60坪,原屋主私下僱工蓋個頂樓違建15坪
拍賣公告上就會記載
1.土地***地號28坪 ***萬 有合法產權較貴
2.建物***建號60坪 ***萬 有合法產權較貴
3.建物臨時建號*** 15坪 **萬 沒有產權很便宜
拍定人拍定後只能持
拍賣公告上記載的
1.土地***地號28坪 ***萬 有合法產權較貴
2.建物***建號60坪 ***萬 有合法產權較貴
去地政機關辦理過戶登記
拍賣公告上記載
3.建物臨時建號*** 15坪 **萬 沒有產權很便宜
雖然有被報拆除風險
但愈久以前蓋的比較不會被拆
愈是新蓋的比較會被拆
願親中愛中人士，終能心想事成，世世代代輪迴都是中國人。
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