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泡沫了, 誰敢消費? 誰敢買房?
金融海嘯時, 房價不也跌下來, 反而更多人不敢買, 因為不知道會不會買了之後再跌更多?
或者想等跌更多時再買? 就跟股票一樣, 追高刹低.......
經濟不景氣, 不是只有房價跌等著'嘴砲者'來買房, 一堆人會失業, 有錢的也不敢消費, 消費及投資不振, 待售屋
及法拍屋一堆, NPL肯定也不少, 誰敢說他有巴菲特的眼光, 敢於逆向投資.........
景氣好, 大家有工作機會, 有錢賺, 至少有機會買房; 景氣不好, 當很多人都失業了, 買不起的不但也買不起, 說不定
還沒工作, 回老家吃父母, 更別想買房; 這時還能買房的, 還是那些有錢的大戶, 趁你房貸繳不出時來撿便宜...
不要去想泡沫或經濟不景氣, 要想的是努力工作, 如何如努力工作賺錢, 養自己, 養家........
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abelkk wrote:
+1台灣有錢人那會住北縣公寓阿
...(恕刪)
再加1....
更奇怪的是超高價捷運宅.
每次看到捷運宅賣到破兩千萬(3房)就非常納悶.
就算有錢人不想花幾百萬買車自虐, 那花個一兩百萬叫二十年小黃也好過擠捷運吧???
難道有錢人真的那麼笨, 還是說有錢人認為會有需要捷運又笨的人
將來會願意花超過兩千萬去買捷運宅???
有點離題
個人認為房價萬一泡沫了, 那最頭疼的應該是銀行.
在金融不穩時, 最難變現的抵押品就是跌價中的房子.
不過有錢人與有權人一定會想辦法延後泡沫破掉的時間.
這種點石成金的好工具怎能不用個徹底
大陸如此, 日本如此, 美國如此....
台灣怎能不跟進呢
反正只要能跟老潘一樣, 爆破前快溜就能名利雙收了.
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以下都是假設...
銀行貸給A一億，A拿出市價1億二仟萬的房子來當抵押
這時候房子跌到五折，市價變成六千萬，這時候A是要苦撐還一億
還是把價值六千萬的房子給銀行？
假設銀行借了一千筆這樣的資金給不同的人且發生同樣狀況，銀行虧損八百億
並拿到暫時無法脫手的土地房屋八百筆，假設數量金額更多時，銀行因為被存款戶發現巨額虧損
存款戶到銀行發生擠兌，且某些中小企業的資金進出都在這間銀行，但因為擠兌的關係，銀行被接管
這些中小企業無法發出薪水，營運困難並倒掉，假設這些企業共有二千個員工
這二千個員工手上如果還有貸款，還有房貸，還有車貸.......
你這時候會喊逢低買進，五折是合理價嗎？不會，就跟亞洲金融危機和sars一樣
你只會想著，明天還有沒有工作...
